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4月長沙土拍落幕 碧桂園2.5億終奪星沙商業用地

4月27日，長沙土地市場迎來本月最後一波出讓潮，長沙縣出讓一宗商業用地和三宗工業用地，接連刷屏。其中，016號商業用地競拍起始樓面價僅1540元/平方米，出價28輪後，樓面價達1956 元/平方米，被碧桂園以總價24745萬元收入囊中。更出乎意料的是，013號工業用地競價39輪，溢價率高達33%。

一般來說，工業用地溢價現象少之又少，而在4月，長沙縣的工業用地接連出現溢價，繼24日神秘自然人劉世明以27.5%和4.7%的溢價率連拿兩宗地後，今日，013號地在正式出讓之前，兩傢企業競價7筆。誰也不讓誰，競拍長達49分鐘，競價多達31筆，成交價為873萬元，溢價率為33%，最終長沙新長龍數碼科技有限公司拿下此地塊。

這宗工業用地位於星沙產業基地藍田北路以東、雷鳴路以北，出讓面積為9082.64平方米，起始價為656萬元，容積率≤1.8，建築密度≤50%，綠地率≥10%，建築控制高度行車視野輔助系統價格＜50米。根據要求，該宗地產業類型為通訊設備、計算機及其他電子設備制造業，投資強度不低於4840萬元/公頃。

出讓的014號地塊被湖南融城環保科技有限公司摘得。[2018]長沙縣014號地位於星沙產業基地長界北路以東、雷鳴路以北，出讓面積為26719.86平方米，起始價為1924萬元。此宗地底價出讓，成交時一片風平浪靜。

[2018]長沙縣015號地被長沙綜保投資有限公司摘得，該地塊位於空港機場大道以西、園三路以北、通關大道以北，出讓面積為55166.28平方米，起始價為4552萬元。此宗地底價出讓，成交時一片風平浪靜。

[2018]長沙縣016號的商業用地成功出讓，最終競價28筆後由湖南省碧桂園地產有限公司以總價24745萬元競得，折合樓面價1956元/平。

該宗地位於長沙經開區漓湘路以南、天華路以東，宗地規劃用途為商業用地，出讓年限40年，總出讓面積21088.16平方米(31.632畝)，容積率≤6.0，建築密度≤35%，限高100米，起始價19480萬元，起始樓面價1540元/平。

016號宗地毗鄰京港澳高速，臨近星沙汽配中心，周邊匯集諸多機械廠、科技公司和4s店等。目前地塊周邊暫無大型商業綜合體，周邊小區有金科時代中心、中茂城等。

至此，4月長沙土拍正式落下帷幕。限價地出讓帶來的高潮讓我們再次看到，市場極缺優質“面粉”的現狀，房企為拿下這些地塊一次次競價。“熔斷+搖號”的機制讓中小房企也有瞭分羹的機會，拿地的房企暗自竊喜，沒拿地的房企則失望而歸。

5月，長沙市國土資源網上交易系統已掛牌5宗限價地，嶽麓區2宗，芙蓉區和雨花區和望城區各1宗，值得一提的是，洋湖將出讓一宗限價9998元/平方米的商住用地，這是截至目前長沙所有限價地塊中限定住房銷售價格最高的一宗。同時，雨花區掛牌一宗限價8800元/平方米的純住宅用地。時隔3個月，終於又見純住宅用地入市出讓。

來源：網絡綜合 侵刪

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