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2014-02-24 09:31:51| 人氣7| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

(獨傢)業內人士談深圳國五條細則 看漲房價

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深圳國五條細則3月31日出臺,細則中明確指出2013年房價漲幅低於收入增長速度,人民銀行深圳市中心支行可在必要時候調整第二套住房貸款的首付比例和利率。而這些將會對深圳樓市產生哪些影響,房網記者獨傢連線深圳知名業內專傢,聽聽專傢們是如何理解本次深圳版國五條細則,以及對深圳樓市未來走向的預測。

  周學軍:深圳20%個稅肯定會征收 隻是時間問題

  (深圳房地產信息網地產事業部總經理)

  深圳昨天出臺的新政算是中規中距,嚴格落實國務院的新國五條,由於深圳樓市三月呈價跌量升態,成交均價為19476元,環比下降6%;總成交3966套,環比增加142%;目前深圳房價在市政府可控之內。


  4月深圳新房預計走勢平穩,二手房成交可能會繼續放大。關於二手房交易中的20%的個稅,肯定會征收,隻是時間問題。

  房網孫行者:未來深圳房價可能穩中有微升

  (深圳房地產信息網地產研究員、樓盤資訊組組長):

  國五條地方細則落地的情況已經明瞭,除北京外其他地區均為虛驚一場,但恐慌的後果已造成,感覺象是地方和中央玩太極,現在地方把皮球又踢回瞭中央,如果相關部委沒有下文的話,國五條很可能就會這樣不瞭瞭之。


  未來趨勢房價穩中微升的可能性較大,政策恐慌造成3月的搶購,大量的提前購買消耗瞭大量購買力,接下來會有一段平穩平淡期,之後可能還是會穩中有微升。

  鳳凰樹 :深圳細則模凌兩可 默認房價可以上漲

  (知名地產劍客)


  此次深圳版國五條細則出臺有些模凌兩可,本來中央政府要求在3月31日之前出來政策,而深圳也在最後一刻出臺這不像深圳的作法;其實出臺的細則都是大套話;深圳本身調控其實很緊的,隻是表面上表現得比較松;細則裡提出房價漲幅要低於本市人均可支配收入的實際增長速度,而近年人均可支配收入都有上漲,這也默認瞭房價可以上漲。

  玉傢雄:深細則為控房價 明確限購限貸方向

(中原地主二級市場 常務副總經理)


  深圳國五條細則的主要目的是控房價,這次政策相對來說是比較細的,明確瞭限購和限貸的方向,但未作明確的說明,還得看後期相關的政策;二手房交易個稅按20%征收是比較關註的,這次未提及,預計後期會執行,即使不執行也會有一些費用的方法來滿足中央政府的細則要求。

 

  深晚一兵:深版細則如太極推手 建議置業者觀望一下

  (szhome知名劍客)

  深版國五條細則感覺像是太極推手,無實質性內容。最受關註的20%個稅並未細化,加上前期透支成交,短期來看二手房交易將大幅降溫。細則對樓市的影響要長遠來看,開發商仍以走量為主,均衡配售戶型,把握推盤節奏,合理定價。建議置業者綜合評估樓盤價值,觀望一下再說。

  馬凌雲:房價有漲幅空間 開發商推量減少

  (深房集團營銷部經理)

  可以說深圳細則還未真正落地,房價漲幅低於收入增速這點值得重點關註,就數據來看前年增長7%去年8.6%,預計今年的漲幅大概是7-9%,表明房價有漲幅的空間而不再是零增長。關於利率和個稅,則隨時可能細化從嚴。未來市場有兩點趨勢:1、備案價走低,促銷手段更少;2、開發商推量減少,豪宅受較大影響。

  張春武:未來大戶型新房成交會出現上漲

  (幸福城營銷總監)

  目前政府已經掌握瞭房價的控制權,深圳國五條細則的出臺對樓市的降溫作用不大。在房票有限的情況下,購房者會更趨向一步到位的置業,未來的大戶型新房成交會出現上漲。

  王毅剛:新的調控細則或會隨時出臺

  (深圳市潛龍實業集團有限公司副總)

  深圳國五條細則是對之前調控政策的延續。大傢關註的增收20%交易個稅,隻是增加瞭交易成本,並不能有效的打擊投資客,完全的保護剛需置業的利益。新一屆政府將根據市場的變化,隨時出臺新的調控細則。



台長: harouffvei
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