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出租房屋房東之權利義務

現代人因工作關係，所以經常離鄉背井在外租屋，在法律問題上，經常有網友問到，向房東承租房屋後，到底房東的權利跟義務有哪些，所以大約簡述如下，供網友參考：

一、租賃物(房屋)交付時，應合於使用收益狀態並應保持其狀態：出租人應以合於所約定使用收益之租賃物(房屋交付房客，所以房屋發生需修繕部份，如果修繕後，仍無法正常使用房屋時，房客就可以終止租賃契約。

 

二、負責租賃物(房屋)修繕義務：修繕租賃物（包含水、電…設施等），原則上應由房東負擔，但另有特約或一般習慣，不須房東修繕者，應從其特約及習慣。此項修繕，房客應定相當時間請房東修繕，如在期間內房東不加修繕時，房客得以此為理由，終止租約；或自費修繕，再請求房東償還費用，或在租金中扣除之。

 

三、租賃物(房屋)瑕疵擔保責任：租賃契約是一種有償契約，所以關於買賣瑕疵擔保之規定，亦準用之，可分為：

（一）權利瑕疵擔保：出租人應擔保第三人就租賃物對於承租人不得主張任何權利；如有第三人對承租人主張權利時，致承租人對於承租物無法使用時，承租人得請求減少租金，或解除契約。最常見的情形是二房東轉租問題，但如果房客在訂立契約時，明知是二房東（權利瑕疵）轉租的情形，然後沒有特別約定，如果發生糾紛(第三人對承租人主張權利)時，二房東可以免負此項擔保責任。

（二）物之瑕疵擔保：依民法之規定，無論租賃契約如何約定，只要租賃物有危害房客的健康、生命安全時，房客得終止契約。例如承租房屋是輻射屋。

 

四、負擔一切稅捐之義務：就租賃物應繳納之一切稅捐，原則上由房東負擔。但契約另有約定，當然應依契約行之。

 

五、償還房客支出的有益費用：房客就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值，如果房東當時知情但沒有表示反對之意思，在租賃關係終止時，房東應償還其費用，但以其現存之增值額為限。

 

六’、房東於租金債權，有留置權：房東於房客未交付租金時，得於租金額度內，對房屋內房客之動產物品（除禁止扣押物）留置，例如冰箱、冷氣等，以為租金債務的擔保。

 

七、損害賠償請求權：房東就租賃物所受損害，或因租賃契約受有損害，對於房客之賠償請求權，或房客之償還費用請求權及工作物取回權，均因二年間不行使而消滅。