2004-02-23 13:50:40| 人氣500| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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★也談『不動產』

最近的不動產市場很熱,從去年年初參加法拍市場開始,慢慢的,參與法院投標的人越來越多、得標價格越來越高的現象,這七、八個月來很容易就可以感受房地產增溫的現象!平常用鐵板圍起來的許多閒置土地,在難得一見的房市景氣回升中,紛紛的拆除圍籬的推出產品。由於房屋貸款率利跌到歷史的谷底區,因此訴求每個人都買的起的四米二、四米六…等挑高套房產品一炮而紅!

喜歡看房子是我的假日嗜好之一,可能是基於以前職業的敏感度,每次經過預售樣品屋時,都會登門看看,然後假裝自己是買方的與售屋小姐打打屁,順便了解一下房屋市場的價格,當然,看到美輪美奐的樣品屋,有時候不小心就會陷入一時的迷惑,這就是建築公司給參觀者一個美夢的藍圖!很多購屋者就是被精心『設計』的樣品屋給迷惑,加上購屋的需求與臨場的衝動,很自然的就掏出訂金訂購。

付完訂金等回到家後,衝動退潮、理智出現,開始衡量這這間預售屋的優缺點,不是發覺交通不便利,就是發現買20坪的房子,公共設施就佔了6坪,或者流行四米二的挑高,其實做了夾層,還算是室內違建……,因此往往弄到最後買了這間房子,搞的自己烏煙瘴氣!買房子不比買衣服,可能需要經過多比較,財務與生涯規劃,免得到頭來套牢在房地產。

我的建議是買房子一定要選擇在交通便利、地段良好的區域,至於房子的新舊則不限,當然,若是兼具投資的考量,舊房子有改建機會的公寓更佳。尤其是推案量不多的地方比較有保值性,比如說台北市的大安區的房子比汐止的房子來說,普遍有保值效果,雖然價錢貴了很多,但是不怕脫手不易;而大安區如台大、師大、新生雙語國小附近學區的房子,更有進可攻退可守的策略,買了不自住也不怕改裝租不出去….以此類推。

其實要在台北市有個窩,基本上不會是天方夜談,台北市有幾個區域其實對資金不充裕的人來說,是很好的選擇,比如中山北路沿線,南京東路與中山北路附近,中山北路門牌,有捷運淡水線中山站,面臨新光三越、衣蝶百貨,附近的舊公寓房價每坪低於20萬,甚至於在15、6萬上下,買個30坪也不超過新台幣500萬,有機會還有更新重建的機會,面臨中山北路,若是更新重建,其土地分區使用是『商四』用地,容積率可以達到800%,是很好的投資區域….。

若各位有興趣,再談談我這一年看過的房子,有些看房子的經驗是值得分享。

愛德華

圖為:潮州街一處即將公開的預售工地

台長: 愛德華
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