買中古屋 先檢測水電管線 要求提供配置圖 變更後拍照存證
漏水問題不是換個瓷磚、鋁窗就好，插頭不夠也不是接些延長線就萬事OK。921大地震後，消費者對建物工程品質的要求更為嚴格，新建案對管線品質把關也較為落實。因此，在購買中古屋前，專家建議，務必仔細檢查管線問題，尤以浴室、廚房為重點。
有備無患
中古屋屋齡高，加上每任屋主使用習慣不同，管線容易產生耗損與老舊。嘉德首席設計師許祥德建議，購買屋齡10年以上的中古屋，就須找專業水電技師作專業鑑測。
裝加壓馬達 小心漏水
東森房屋新莊捷運加盟店店長吳瓊也提醒，天花板、地板等與鄰戶相隔的空間是更新管線時容易忽略的區塊，須多加留意。
許祥德說，1970年前水路多使用鐵製管線搭配車錏式工法，雖名為鍍錏、鍍鋅「鋼管」，實為鐵管。1990年後使用鋼管，但接頭仍多鐵製，7~8年就會開始生鏽。假如水鏽不解決，持續泡水就易脫錏，地震或房屋稍傾斜，就易「錏崩」，導致漏水。
除此之外也須注意水壓的負載力，許祥德說，「住戶可能買了淋浴柱、按摩浴缸這些早期沒有的衛浴設備，考量中古屋水壓不足，裝了加壓馬達，可是如果水管接頭已經生鏽老化，一過壓，就可能導致漏水。」近10年來新屋已全部採用不鏽鋼管與接頭，可排除水鏽與水壓問題。
電線頭焦黑 用電警訊
早年對電器用品的依賴不如今日，購買中古屋的屋主因插座孔不夠，會大量使用延長線，然而一旦電量過載就容易發生跳電，小則稍壞電器用品，大則導致火災，不可不慎。許祥德表示，觀察家中電線線頭如呈焦黑貌就是熔解，為用電警訊。
如請來電工檢視，會從電表檢查插座電壓夠不夠、插頭是否接觸不良、漏電裝置是否靈敏，另外也可從電源總開關的鎢熔絲下手，放大安培數避免跳電。電源裝置因有安全問題，不鼓勵消費者DIY檢查，但買中古屋前應考量電器用品的數量，留意插座是否足夠。
若想變更管線，須與專業合法的設計工作者及水電技師一起檢查、評估。若是老屋翻新，更應完整紀錄所有排水系統，避免污水、雨水、雜廢水管線混接，並以圖畫標出每一個接頭的位置，方便未來漏水時有跡可循。更新管線、裝潢時應保留管線配置圖或拍照存證。如透過仲介購買中古屋，也可在付斡旋金前主動要求前屋主提供相關資料。
管線檢查重點
◎ 浴室、廚房管線大多不敷新設備使用，為檢查重點
◎ 水路管線或接頭為鍍錏、鍍鋅鐵管，容易產生水鏽及錏崩
◎ 鐵製水管配置加壓馬達，可能因承壓力不夠產生接頭式漏水
◎ 老屋翻新應以圖畫紀錄所有排水系統、水管接頭位置與漏水點
◎ 插頭一孔多用容易導致跳電、電器燒壞或火災
◎ 電線線頭呈焦黑色係因溫度過高導致燒焦，為用電警訊
◎ 插頭插入插座時，產生火花，可能接觸不良
◎ 天花板、地板等鄰戶隔間是容易被忽略的區塊，也應檢查
◎ 更新後應保留管線配置圖或拍照存證，以利日後參考
資料來源：《蘋果》採訪整理 【廖芸婕╱台北報導】2010年08月07日
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中古屋整修 先解決管線 漏水 問題
新屋房價讓不少購屋族卻步，價格親切的中古屋，就成了購屋族折衷的好選擇；但是愈便宜的中古屋，屋齡相對也愈高，而房子愈老問題就愈多，面對複雜的屋況問題，包括壁癌、漏水、水電管線更新等，專家教你整修中古屋的訣竅，讓中古屋也可以跟新屋一樣住得舒適又安全。
住得安心
購屋族常因資金不足而買中古屋，但中古屋不比新屋，多少都有屋況問題，尤其是屋齡愈老的房子，問題也愈多。仝育空間設計公司設計師莊媛婷指出，買中古屋，購屋預算也要包含整修費用。莊媛婷提醒：「如果購買的中古屋，水電管線使用的是會生鏽的鐵管，建議一定要汰換。」
考量居家安全性，莊媛婷建議每10年要更換一次水電管線，如果購買的中古屋發現電線有粗細不一的情況，也要一定更換，否則可能引發跳電，甚至會有走火的危險。另外，漏水問題也是優先解決的重點，頂樓天花板漏水、窗台滲水和浴室隔間牆漏水，都是中古屋常見的漏水問題。
加雨遮窗台防滲水
莊媛婷表示，頂樓全面重新防水施作，可防止頂樓的漏水問題，窗台滲水可加雨遮或窗台防水施作，若是浴室隔間牆漏水，建議最好整間打除後，再重新作防水工程。如果是超過20年的舊屋，因為容易有水壓不足問題，通常會加裝加壓馬達，但由於管線老舊，一加壓，也很可能產生漏水現象，要更注意。
聯和空間設計公司設計師林秉豐表示，牆壁的部分，壁癌是老舊房屋常見的狀況，產生壁癌的原因，多為牆壁鹽份含量過高或防水層年久遭破壞，建議最好請專門處理壁癌的專業人員到現場勘查。一般處理方式，多將化學藥劑打入牆壁稀釋壁鹽，或使用膨脹劑將縫隙填滿，再將防水工程重新做好。
走道寬90~120公分
林秉豐指出，老房子還常有動線不佳、格局不良問題，為了要讓動線流暢，符合現代建築格局配置，有時候還得將牆面打掉、隔間重新配置，林秉豐說：「許多老房子都有走道狹窄的問題，建議走道寬度不得小於80公分，以90~120公分為佳，淋浴間寬度至少要80公分，才適合使用。」
在台北縣板橋市購買20年老公寓的張小姐說，整修中古屋其實最花錢的部分在木作工程，如果只是要自住，不需要大肆裝潢的話，建議可以自己量好空間尺寸，再到家具行買尺寸相符的家具，一般來說，尺寸沒有差距太大，家具行都會幫忙修改，比起請人裝潢木作，至少可便宜2~3成。
蘋果日報 蔡孟妤╱台南報導
http://key88.net/article22845.html
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