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最後更新：2009/09/30
 
 
【網路地產王／黃京梧／綜合】
　　都市更新是目前房地產界的顯學，不過一般民眾對於都更的概念所知有限，甚至於不少民眾會認為，反正不加入都更，未來也可以自建。房仲業者表示，對民眾來說，其實都更的好處不只是房價翻漲，還包含了許多政府特別給予的優惠，而許多民眾一知半解，反而錯失大好良機。

■　都更獎勵多 合建賺頭少

　　中信房屋行銷部副理江龍名表示，政府為了讓都市風貌改變，因此對於具有都更條件的舊房子，都會給予更多的方便，都更除了門檻比合建得低之外，都更與合建兩者間最明顯的差異，莫過於容積獎勵，這也是對於建商和地主最大的誘因。

　　有容積獎勵的都更產品，最高可以獲得原容積五成的優惠，因此地主可以分到的空間更大。而合建的房子，因為容積率受到限制，加上現在新成屋基於公共安全的考量，都必須要有一定公設，因此合建的地主往往會發現，新成屋比舊房子小很多。

■　稅費差很大　合建虧到家　

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，除了容積差異之外，稅費也有很明顯的差異，其中，包含地價稅、房屋稅、土地增值稅與契稅等稅費，都可以因為進行都更，而申請到一部份的減徵或是免徵的空間，對於地主來說，換了一個新房子彈，也同時節省了不少稅費，真的是非常划算的一件事。

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