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瑞祺電明年成長看SD-WAN 闢NAS新市場

（中央社記者田裕斌台北25日電）瑞祺電今年受到傳統網路安全客戶需求不如預期影響，前3季營收成長不到5%，總經理洪德富表示，明年成長動能將在SD-WAN (軟體定義廣域網路)上。

除了SD-WAN外，樺漢也將持股6成的網路連結儲存設備(NAS)廠樺賦交由瑞祺電指揮，進攻企業用NAS市場。

洪德富表示，瑞祺電今年年初策略訂為固守原有網路安全市場、擴展SD-WAN網域應用，雖然前3季SD-WAN占營收比重15%符合預期，但原有網安客戶卻因市場變動、SD-WAN影響原有部署想法影響，貢獻度不如預期，使得前3季合併營收新台幣30.28億元、年增4.64%，不如預期。

洪德富指出，傳統網安市場過去每年都有超過10%的成長，但未來成長力道恐趨緩，為了迎接5G時代來臨，瑞祺電切入SD-WAN，預估2020年全球產值可達300至500億元，瑞祺電只要拿到5%至10%的市占率，對業績就是大補丸，預估明年SD-WAN占營收比重可達到3成水準。

此外，樺漢在2016年取得NAS廠樺賦約6成股權，樺賦原本以生產消費性NAS為主，不過瑞祺電在1年協助樺賦轉為工業網路儲存產品線，以樺賦的品牌Thecus進攻企業市場，由於瑞祺電具有軟體開發能力，可針對客戶的需求客製化，瑞祺電也將明年訂為內部的NAS元年。

法人則指出，瑞祺電第3季業績雖不如預期，但毛利率預估提升至19%以上，單季每股獲利估計將逾1.5元，預估第4季營收估將超過13億元、創歷史新高，全年營收超過43億元，每股獲利超過5.7元，明年營收則預估達52億元，每股獲利挑戰6.8元。（編輯：林沂鋒）1071025

3.8%vs.13% 房地產投資回報率遠遜股市

愈來愈多的人希望投資房地產賺錢。然而數據顯示，房地產的投資回報率遠遜於投資股市，而且想賣房賺錢的民眾往往對售價有著不切實際的期待。

根據地產網站StreetEasy日前公布的報告，紐約市的房價已經超過了2008年金融危機爆發前的高點，今年的房價中位數比2008年高出7.4%。儘管如此，由於房產交易的手續費大約為交易價格的10%左右，也就是說大部分2008年以前買房、現在準備脫手的投資者，仍然無法實現淨收益；只有將近一半的購房者能夠在賣房時能夠抵償自己的交易成本。

與此同時，雖然紐約市房價在金融危機後不斷恢復，但近期房價漲幅已經趨緩，但賣房者仍然沒有調整目標出售價格。根據StreetEasy的數據，金融危機後出售房產的平均回報率為33%，但上季擬出售房產的投資者仍然尋求平均41%的回報率。

StreetEasy高級經濟師朗恩(Grant Long)表示，「雖然紐約房市經歷了金融危機的巨大震盪，但目前房市發展趨勢表明，人們依然認為房價會永遠上漲。」

房地產固然是一個不錯的投資標的，但股市的表現明顯更好。自房市2011年跌入最低點以來，史坦普500指數到目前為止的投資回報率已經達到125%，也就是年回報率13%，相比之下紐約房市的年回報率僅為3.8%。

對此，房產經紀吉翔表示，紐約的房地產市場增長的確在放緩，但是平均值或中位數只是反映市場的整體狀況，售價300萬以上的豪宅市場的確不太景氣，但300萬以下的房產依然搶手。

吉翔說：「大部分購房者並不是純投資者，而是選擇自住，他們的首要目標是保值，另外就是找到一份家的感覺。對自住者來說，售房時要有切合實際的預期，不要指望短期內就能像在股市一樣投資翻倍。」紐約房產最大的優點是保值，這是股市不具備的功能。

吉翔表示，就投資房而言，可以盡量選擇正在改造的社區，或者有稅收減免的大樓，可以提高投資回報率。

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