dungndm

0愛的鼓勵 0訂閱站台

Luật Nhà Ở 2014 quy định đất đai phải được sử dụng theo đúng mục đích. Theo đó, nhà ở ở không được phép sử dụng vào kinh doanh. Vậy căn hộ chung cư có được làm văn phòng không?

I. Căn hộ chung cư có được làm văn phòng không?

Hiện nay ở các thành phố lớn, loại hình nhà chung cư xuất hiện ngày một nhiều. Không ít công ty lựa chọn các căn hộ chung cư làm văn phòng bởi:

• Thường được cho thuê với giá rẻ hơn so với các tòa văn phòng.
• Có vị trí ở khu vực trung tâm, tiện lợi cho việc giao dịch.
• Có thể sử dụng các tiện ích có sẵn tại tòa nhà. Như: khách và nhân viên ra vào có chỗ để xe tiện lợi.

Tuy nhiên, hình thức này có nhiều vướng mắc về pháp lý, dễ dẫn đến các rắc rối.

1. Quy định về việc sử dụng chung cư làm văn phòng

Hiện nay, tùy theo chức năng sử dụng mà chung cư được chia làm 2 loại:

• Chung cư để ở: Các căn hộ chỉ phục vụ mục đích ở, sinh hoạt của các cá nhân/hộ gia đình.
• Chung cư hỗn hợp: Các căn hộ Officetel hay chung cư phức hợp; có chức năng vừa để ở và kinh doanh như: làm văn phòng, thương mại, dịch vụ,… Tuy nhiên, các khu vực ở – kinh doanh phải được tách biệt hoàn toàn với nhau.

Tại Khoản 3 Điều 3 và Khoản 11 Điều 6 của luật này đã quy định rõ việc nghiêm cấm hành vi sử dụng các căn hộ chung cư được sử dụng và mục đích ở để làm văn phòng. Đối với các căn chung cư hỗn hợp, doanh nghiệp có thể sử dụng phần diện tích phục vụ kinh doanh để mở văn phòng.

2. Tại sao căn hộ chung cư để ở không được sử dụng làm văn phòng?

Mở văn phòng tại chung cư có thể gây ra nhiều vấn đề như:

• Gây ảnh hưởng đến cư dân trong tòa nhà: Các văn phòng thường tiếp đón khách và người ra vào thường xuyên. Điều này có thể gây nên các vấn đề về an ninh khu vực. Ngoài ra, các tiện ích như chỗ để xe, khu vực sinh hoạt chung cũng bị ảnh hưởng do nhân viên và khách của công ty sử dụng.
• Gây ấn tượng về sự thiếu chuyên nghiệp: Các văn phòng đặt tại chung cư thường bị đánh giá là không có tính chuyên nghiệp. Ngoài ra, có thể xảy ra một số rắc rối với cư dân xung quanh khiến hình ảnh doanh nghiệp đi xuống.
• Tăng sức ép về mặt hạ tầng: Các tòa nhà chung cư được xây dựng với kết cấu; kiến trúc phù hợp với mục đích ở. Do đó, việc sử dụng sai mục đích có thể tác động xấu đến chất lượng và độ an toàn của công trình.

Xem thêm các bài viết hay về kiến thức nhà đất, bất động sản: Tại đây

II. Các vấn đề khi thuê và cho thuê chung cư làm văn phòng

Các doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với các vấn đề như sau khi thuê chung cư làm văn phòng:

1. Không được thực hiện đăng ký kinh doanh tại các căn hộ chung cư

Kể từ ngày 10/6/2016, mọi hoạt động kinh doanh tại các căn hộ chung cư để ở đều được coi là trái pháp luật. Do đó, doanh nghiệp sẽ không được đăng ký trụ sở kinh doanh tại các địa điểm này.

Ngoài ra, Nghị Định Chính Phủ 139/2017/NĐ-CP cũng quy định rõ tại Khoản 2 Điều 66 như sau: ”Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở”.

2. Bị xử phạt khi sử dụng trang thiết bị, hạ tầng sai mục đích

Theo quy định sẽ bị xử phạt từ 30 – 40 triệu đồng nếu vi phạm các vấn đề sau:

• Tự ý thay đổi thiết kế hay kết cấu chịu lực tại khu vực sở hữu riêng trong các tòa chung cư.
• Dùng các khu vực, trang thiết bị, tiện ích dùng chung vào các mục đích cá nhân.

3. Điều kiện để thuê chung cư làm văn phòng

Muốn sử dụng chung cư để mở văn phòng, người kinh doanh phải chú ý:

• Xác định rõ loại hình chung cư đó là chung cư để ở hay hỗn hợp. Trong trường hợp này, chỉ được sử dụng chung cư hỗn hợp để mở văn phòng.
• Căn hộ phải có tính pháp lý cụ thể; đăng ký rõ ràng mục đích sử dụng để ở và kinh doanh nhằm được đưa vào sử dụng một cách hợp pháp.
• Phần diện tích để ở và kinh doanh phải được phân chia rõ ràng và không sử dụng lẫn lộn.
• Cần xuất trình đầy đủ giấy tờ chứng minh căn hộ chung cư thuộc chung cư hỗn hợp, được phép sử dụng vào kinh doanh. Điều này sẽ là căn cứ cho cơ quan chức năng xem xét và chấp nhận hồ sơ đăng ký kinh doanh.

Trên đây, Nhà Đất Mới đã giải đáp thắc mắc căn hộ chung cư có được làm văn phòng hay không. Hy vọng qua bài viết này bạn đã hiểu rõ các quy định về pháp luật để thuê và cho thuê chung cư làm văn phòng đúng cách.

Xem thêm các bài viết hay về kiến thức nhà đất, bất động sản tại đây: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/can-ho-chung-cu-co-duoc-lam-van-phong.html