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穗五條出臺 佛山暫無可能跟風

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內容來自sina新聞

穗五條出臺 佛山暫無可能跟風

  11月18日,廣州再出被稱為"穗五條"的樓市調控新政,其中最重磅的兩條新規是二套房首付將提至七成以上,而非本市戶籍居民傢庭需要在購房之日前5年內,在廣州連續納稅或者交納社保3年以上,才可擁有一套房的購房資格。

  廣州不是第一個推出這一新政的城市,其"七成首付"的規定是延續瞭北京、上海前不久出臺的新政。但新政一出,與廣州"同城"的佛山樓市開始"自危",佛山是否也會出臺新政呢?筆者認為,今年內佛山跟風的可能性不大。

  首先,目前出臺新政的城市隻有北上廣這三個一線城市,而作為二線城市的佛山是斷然不會跳出來做"出頭鳥"的。畢竟,當年"限購"出臺時,佛山就做瞭一次 "出頭鳥",成為第一個出臺限購政策的地級市,但"追悔"時想要取消限購已是不可能瞭。有瞭一次"慘痛教訓",佛山再要出臺新政,也很可能會等到全國新政 廣泛鋪開的時候,而今年內"七成首付"廣泛鋪開的可能性不大。

  其次,國傢統計局18日公佈瞭今年前10個月全國70大中城市的房價,其 中有21個城市的漲幅高於10%,北上廣深的房價上漲幅度達20%以上。今年年初,大部分地區在制定調控目標時都較為模糊,基本的"紅線"在於不超過居民 收入水平的增幅。而從目前的數據來看,北上廣深等城市達標幾乎不可能,這也是這些城市急於調控的重要因素之一。

  反觀佛山,根據佛山市住 房和城鄉建設管理局的統計,佛山前9個月房價同比上漲8.11%,而10月房價則同比下跌8%,這意味著佛山房價雖然有漲但也有跌,本年度內房價漲幅控制 在10%以內不成問題。在房價上漲並沒有太過迅猛而招人口舌的時候,佛山肯定不會貿然再出調控新政。

  此外,雖然古語有雲"城池著火、殃 及池魚",但筆者認為,廣州的此次新政反而讓周邊的城市比如佛山等受益。廣州房價一直處於高位,還有不斷攀高的趨勢,而佛山近兩年的房價卻相當穩定,相對 廣州來說是價格窪地,這也吸引瞭不少廣州人前來置業。當在穗購房的門檻越來越高時,自然有更多廣州客將目光轉到佛山,佛山樓市就可以再"飛一會"瞭。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/09153738997.shtml

台長: 倪益儒
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