2015-12-12 11:55:45| 人氣24| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

抄底 博 十一還是等年底?

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內容來自sina新聞

抄底 博 十一還是等年底?

  業內人士認為,從近期的成交情況看,"十一"黃金周還會有一波比較給力的降價促銷潮,很多房企會把今年沖業績的希望放在"十一"期間盡力一搏,所以想買房的還是不要錯過此次黃金周。就算"十一"黃金周成交未盡如人意,開發商在年底也不會降得更多,因為成本依然存在,開發商不會做虧本買賣。

  廣東中原項目部總經理黃韜認為,今年雖然都在說成交量不理想,但價格其實沒有真正往下走很多,特別是市中心的樓價並沒有低於去年,隻是低於預期而已。而郊區盤雖然有不少降價出售,但真正的降幅不過在5%~10%左右,同樣沒有想象中那麼多。

 庫存逼近14萬套

  供大於求已無懸念

  廣州各類可售商品房庫存再創新高,網易房產數據中心監測陽光傢緣網統計數據顯示,廣州住宅、商用物業、辦公物業及車位可售貨量,包括可售套數和可售面積,8月均齊齊創出有紀錄以來的月度歷史新高。可售貨量再創歷史新高,巨量庫存壓力下,預計"金九銀十"促銷走量仍是主調。

  8月中旬以來,廣州新房可售貨量再上新臺階,目前已接近14萬套關口。中地行相關分析人士表示,面對巨量庫存,促銷走量仍是樓市的主調。"從消化周期來看,已經接近18個月的紅線,供求比嚴重失衡,樓市已經到瞭供大於求的階段。"

  比較出人意料的是,8月正好是廣州被稱為"中國最貴停車收費方案"實施的第一個月,盡管交通擁堵問題沒有多大改善,倒是廣州一手車位的成交套數大增近84%,均價則大漲瞭約12%。其中中心六區的車位成交套數更是猛增近三倍。不過,雖然8月車位成交大增84%,但庫存增量更大,導致8月庫存仍有超過21萬個車位,也創下歷史新高。

  "剛需"盤降價搶跑

  大戶型降瞭也難賣

  已獲得預售證的開發商在中秋小長假後立刻進入狀態,在"十一"長假之前做好預熱搶跑工作,能賣一套是一套。上周末,廣州樓市開盤數量有所增加,根據網易房產的統計,共有時代傾城、合生湖山國際、天健上城、尚上名築、壹品EPARK等項目推新。時代傾城推出四期94~135平方米的實用戶型,當天開售均價1.4萬元/m2(帶裝修),去化率超過五成,銷售金額超過2億元。

  天河的天健上城加推全新"果寓"組團,主要包括60平方米兩房、73~75平方米兩房。據瞭解,由於該批貨量是四梯22戶的住宅產品,密度較高,因此折後最低價格低至1.8萬元/m2,單價在2萬元/m2左右,比今年年初住宅產品大約2.4萬元/m2的售價有較大幅度下調。

  和"剛需"盤價格松動就能賣得動相比,大戶型產品由於總價較高,就算單價松動也未必好賣。據瞭解,上周末有番禺的一些大戶型產品開售,並且價格低至1.3萬元/m2起,主力價格區間僅在1.45萬~1.8萬元/m2,但由於戶型口碑不佳,而且總價仍然要300萬~500萬元,因此最終棄購的買傢還是相當多。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07362914600.shtml

台長: 倪益儒

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