內容來自sina新聞
房東購房3年多賣掉虧12萬 轉身欲當理財客
記者 李素平
股神巴菲特一直堅稱"不動產不值得投資"。以其1955年花3.1萬美元買的自住別墅為例，盡管如今估價70萬美元，60年內賬面估值漲瞭23倍。然而，這期間的通脹接近9倍，扣除房產的裝修升級維護和稅費，這套房產的年化收益甚至跑輸長期國債。
當然，國內情況有所不同，自住和投資亦有區別。因為原租戶搬走，長沙市民黃蘭蘭(化名)不得不將位於伍傢嶺附近樓盤的一套住宅再度掛到網上，142平方米的精裝修3室1廳，她沒敢開得太高，隻掛出瞭3500元/月。
租金不敵理財，長沙房東欲"轉身"
"房子還是租不來錢，實在租不出去就賣掉算瞭。按市價，大三居住房賣110萬元不成問題，早兩年貼進去瞭幾萬元做裝修，現在一年租金回報也就4萬多。"黃蘭蘭說，以後開征房產稅瞭也會是個負擔，不如賣掉房子。
記者昨日咨詢開福區伍傢嶺附近一傢房屋中介，一位林姓工作人員透露，黃蘭蘭這套住宅所在的小區，目前市價約為8000元/平方米，類似面積的同一小區毛坯房報價大約是112萬元。"想想也是的，這套房子起碼能賣個百來萬元，拿著這筆錢找一款1年期的銀行理財產品，年化收益率6%的還不隨隨便便挑？"黃蘭蘭笑稱，一年理財收益6萬元，比自己工資收入都高。
購房3年多，賣掉竟虧12萬元
相比之下，同樣打算置業做房東的長沙80後陳辰(化名)就有些悲催。
2010年，陳辰自籌首付貸款在河西桐梓坡西路某樓盤購置瞭一套90平方米住宅，房屋總價52萬元，其中貸款36萬元。"新房一直沒裝修，本想出租當房東，好歹有些進賬沖抵一下月供，誰知道3年都沒租出去。"陳辰表示，前不久房屋中介聯系他是否有意賣房子，一問報價才48萬元。"太劃不來瞭，首付加貸款加這幾年的按揭還款，累計也有60萬元，如今居然隻能賣到48萬元，眼睜睜就虧瞭12萬元！"
短期低迷，專傢建議現金為王
黃蘭蘭想要賣房買理財的做法是否可行？昨日，長沙首屆金牌理財師得主、華融湘江銀行長沙分行零售部負責人馬珂表示，樓市已經毫無疑問地進入下行通道，對於非自住、非剛需的房子，若前期投資回報比較可觀，而手頭又有其他投資選擇，則可以考慮賣掉。不過，當前市面上的存量房較多，一些地段欠佳的房子不容易脫手，是否賣房還得看具體情況。
對於下半年的理財建議，馬珂表示："現金為王，建議投資者手中的閑錢仍優選銀行中長期理財產品，提前鎖定收益。"
記者觀察
剛需族宜放下投機心
黃蘭蘭2007年買房時總價60萬元，之後裝修和添置傢電合計花瞭約10萬元。如今市價110萬元，7年間升值瞭近40萬元，另有租金回報。算起賬來，她的這筆投資並不虧，而這樣的財富，需要一傢人不吃不喝勤奮工作多年才賺得到。
過去一段時間裡，這種房產投資一度成為不少傢庭的備選項。但如今，隨著政策調控抑制投機性、投資性購房，靠房子發財變得越來越難。尤其對於剛需人群而言，房產投資並非你的菜，不如放下投機心態，安居樂業怡然自得。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/09454387008.shtml
文章定位：
