2015-11-26 21:27:42| 人氣20| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

房東購房3年多賣掉虧12萬 轉身欲當理財客

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內容來自sina新聞

房東購房3年多賣掉虧12萬 轉身欲當理財客

  記者 李素平

  股神巴菲特一直堅稱"不動產不值得投資"。以其1955年花3.1萬美元買的自住別墅為例,盡管如今估價70萬美元,60年內賬面估值漲瞭23倍。然而,這期間的通脹接近9倍,扣除房產的裝修升級維護和稅費,這套房產的年化收益甚至跑輸長期國債。

  當然,國內情況有所不同,自住和投資亦有區別。因為原租戶搬走,長沙市民黃蘭蘭(化名)不得不將位於伍傢嶺附近樓盤的一套住宅再度掛到網上,142平方米的精裝修3室1廳,她沒敢開得太高,隻掛出瞭3500元/月。

  租金不敵理財,長沙房東欲"轉身"

  "房子還是租不來錢,實在租不出去就賣掉算瞭。按市價,大三居住房賣110萬元不成問題,早兩年貼進去瞭幾萬元做裝修,現在一年租金回報也就4萬多。"黃蘭蘭說,以後開征房產稅瞭也會是個負擔,不如賣掉房子。

  記者昨日咨詢開福區伍傢嶺附近一傢房屋中介,一位林姓工作人員透露,黃蘭蘭這套住宅所在的小區,目前市價約為8000元/平方米,類似面積的同一小區毛坯房報價大約是112萬元。"想想也是的,這套房子起碼能賣個百來萬元,拿著這筆錢找一款1年期的銀行理財產品,年化收益率6%的還不隨隨便便挑?"黃蘭蘭笑稱,一年理財收益6萬元,比自己工資收入都高。

 購房3年多,賣掉竟虧12萬元

  相比之下,同樣打算置業做房東的長沙80後陳辰(化名)就有些悲催。

  2010年,陳辰自籌首付貸款在河西桐梓坡西路某樓盤購置瞭一套90平方米住宅,房屋總價52萬元,其中貸款36萬元。"新房一直沒裝修,本想出租當房東,好歹有些進賬沖抵一下月供,誰知道3年都沒租出去。"陳辰表示,前不久房屋中介聯系他是否有意賣房子,一問報價才48萬元。"太劃不來瞭,首付加貸款加這幾年的按揭還款,累計也有60萬元,如今居然隻能賣到48萬元,眼睜睜就虧瞭12萬元!"

 短期低迷,專傢建議現金為王

  黃蘭蘭想要賣房買理財的做法是否可行?昨日,長沙首屆金牌理財師得主、華融湘江銀行長沙分行零售部負責人馬珂表示,樓市已經毫無疑問地進入下行通道,對於非自住、非剛需的房子,若前期投資回報比較可觀,而手頭又有其他投資選擇,則可以考慮賣掉。不過,當前市面上的存量房較多,一些地段欠佳的房子不容易脫手,是否賣房還得看具體情況。

  對於下半年的理財建議,馬珂表示:"現金為王,建議投資者手中的閑錢仍優選銀行中長期理財產品,提前鎖定收益。"

  記者觀察

 剛需族宜放下投機心

  黃蘭蘭2007年買房時總價60萬元,之後裝修和添置傢電合計花瞭約10萬元。如今市價110萬元,7年間升值瞭近40萬元,另有租金回報。算起賬來,她的這筆投資並不虧,而這樣的財富,需要一傢人不吃不喝勤奮工作多年才賺得到。

  過去一段時間裡,這種房產投資一度成為不少傢庭的備選項。但如今,隨著政策調控抑制投機性、投資性購房,靠房子發財變得越來越難。尤其對於剛需人群而言,房產投資並非你的菜,不如放下投機心態,安居樂業怡然自得。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/09454387008.shtml

台長: 倪益儒

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