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好房網News記者黃暐迪／新北報導
買房子對很多棲身在雙北都邑區域的居民而言是個繁重的肩負，民眾常常為了購屋而背負重大房貸壓力，根據內政部不動產資訊平台發布最新一期(108年第4季)的資訊顯示，新北市平均房價所得比高達11.72倍、而貸款肩負率也達48.01％，大多半民眾想要買房需11年不吃不喝，而購屋人快要一半收入得拿來繳付房貸，不只可能影響生涯品質，也使得青年對於購屋胡想纏足不前。
而新北市瑞芳地政事務所闡明瑞芳區域不動產買賣實價登錄買賣資料，發現瑞芳地區房地生意業務市場以中古公寓生意業務為主，生意業務總價在250萬以下的公寓成交案例占大部份，對於小資族而言，購屋情況相對友善。
雙北買房壓力大，憑據統計得要不吃不喝11年才能完成買房夢，但如果斟酌棲身新北市瑞芳相對來講房價較親民，成為很多本地青壯年成家首選。示意圖／好房網News資料照
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中古公寓夯 市場少見新成屋
瑞芳區域大部份建物的屋齡偏高，主要以20年以上中古公寓為主，是以房地產市場也以中古公寓買賣為大宗，成交量及成交價錢不變。而瑞芳區域因生齒成長停滯，近年少有新建案推出，新成屋因案量希少且總價相對較高，主要客群為本地換屋族群，不動產市場暢通物件依然是以中古公寓為大宗。
購屋門坎低 總價落在150至250萬
瑞芳區域不動產生意業務總價低，以成交量最高中古公寓來看，交易總價大部分落在150至250萬元閣下，約佔中古屋公寓市場交易量的一半，而房價250萬以下的成交案例則占市場75%，相較雙北都會區動輒萬萬之房價，民眾購屋門坎較低。
自住型市場 區域外購屋族群少
瑞芳地域房地產市場生意業務首要集中在瑞芳國中、瑞芳火車站及四腳亭火車站等3個生活圈，調查102年至108年購屋者地緣關係，發現瑞芳國中及瑞芳火車站生活圈有快要6成購屋者為瑞芳區本地民眾，而四腳亭車站四周因地輿位置緊鄰基隆市暖暖區糊口圈，是以吸引近2成左右基隆地區民眾跨區置產，但照樣有5成左右購屋者為瑞芳在地居民，整體來看，瑞芳地區房地交易首要是以區域內居民自住需求采辦為主。
青丁壯成家 30至49歲為買房東力
以109年4月生齒資料統計分析，瑞芳區人口構造以50至59歲族群最多佔該區生齒18％，而新北市則以40至49歲族群所佔比例為最高，因此該區生齒佈局相對老化。而從瑞芳地域購屋者春秋分布來看，以30至39歲之購屋族群為最多約佔31％，其次為40至49歲族群約佔24％，顯見瑞芳區買房東力主要為30~49歲青壯年。
瑞芳地政事務所賴如慧主任示意，瑞芳國中、瑞芳火車站及四腳亭火車站生涯圈交通方便，糊口性能尚稱完美，對於想要在新北市購屋置產而又資金有限，或是不想背負繁重房貸壓力的民眾，是一個值得斟酌的購屋所在。不過該區離雙北市中心距離較遠，以時候換取空間的生活體例和交通本錢可否接管，在購屋之前也必需仔細評估。
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