2016-12-16 13:17:49| 人氣1,096| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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豪華公寓Eighty Eight於Alhambra開張

在一片爭議聲中,坐落於阿罕布拉(Alhambra)城中黃金地帶的豪華公寓Eighty Eight,於6日正式開幕上市。這套公寓只租不賣,走的是高價路線,平均月租在19953345元,前美國加州華裔房地產專業協會會長、現為商業不動產經紀人的吳程遠分析,這是阿罕布拉市開拓主流市場的一大步。

 

Eighty Eight是由營建商Shea Properties所打造的,位於阿罕布拉市的嘉惠爾街與緬因街交口處東南隅,就在Alhambra Place購物中心旁,周邊美式餐館、健身房與超市林立,與鄰近的蒙特利公園市、聖蓋博市華埠商圈景致相異。

 

商業不動產經紀人吳程遠表示,Shea Properties20149月買下這塊地開發,原屬於Mervyn's,公寓建物耗時兩年落成,Studio月租1995元,三房兩浴單位月租3345元,管理公司訂一年全部出租的目標。去年,幾家主流零售業陸續進駐,包括Sprouts超市、Big Catch SeafoodTokyo Table等,其爭取的260戶住戶輪廓相當清晰,瞄準的是高階市場,也就是活躍洛杉磯市、巴沙迪納市的企業主管。

 

 


吳程遠說,這是前幾年洛杉磯流行的Loft風,擁有絕佳管理設施、全新成屋,且周邊店家林立,均為步行可達的距離,這和大西洋時代廣場樓上住家、樓下商家的規劃不同。他認為,一樣的居住品質在洛杉磯市區要價昂貴,但阿罕布拉市這裡約半價就有一套高級公寓,只是多了些通勤距離,對高階主管們應該不成問題。

 

Eighty Eight的部門副總裁Sean McEachern說,這裡地緣位置極佳,10號公路就在附近,購物、用餐走路都可以抵達,放眼周邊並無類似豪華公寓,這市場該公司高度看好。不過,開發案並非一路暢通,2014年時曾掀起不小風波,由於公寓未提供保障單位給中低收入戶,且260戶遷入後的交通衝擊和用水問題,都在市議會內熱議。有鑑於區塊閒置多年,在欠缺資金和規劃下幾成荒地,直到開發商進駐、陸續提出多套方案,方獲阿市民眾與市議員的認可。

 

6日在辦公室內接待客戶的辦事員Pleasure D. LeBlanc表示,Eighty Eight採用現代化裝潢風,屋內分為小工作室、一房、兩房、三房等格局,面積從700平方呎至1200平方呎間,鎖定租客是高收入的白領或主管。她否認單位訂價過高:「我們均參考過洛杉磯、巴沙迪那等地的豪華公寓行情,以全新建築和環境來說,價位相當合理。」她亦否認這是為華人移民量身訂做,強調是打年輕新貴市場。

 

吳程遠認為,受到人民幣貶值、新移民往東遷徙影響,聖蓋博谷很多城市都認清不能依賴華人支撐經濟,洛杉磯豪華公寓市場始終火熱,對於阿罕布拉、聖蓋博到柔似密幾個城市均屬利多,今日緬因街有向山谷大道(Valley Blvd.)看齊趨勢,未來該區域勢將形成一個友善華、洋住客的新商圈。

台長: 賣花陳
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