24h購物| | PChome| 登入
2015-06-30 21:23:35| 人氣1,726| 回應1 | 上一篇

一個關於房地產的故事

推薦 4 收藏 0 轉貼0 訂閱站台

兔媽媽生了三隻兔子,大兔繼承媽媽市價2000萬的房子,二兔繼承兔媽媽1000萬的現金,小兔沒有繼承,但努力的他工作月薪20萬元。

大兔想投資賺錢,所以把房子用2300萬賣給二兔,二兔付了800萬頭期款後,向狐狸貸款1500萬,分二十年還,利息2%,寬限期3年,剩下200萬現金,二兔付了二年利息(60萬)後,不工作的二兔快沒錢了,於是把房子賣給小兔。

二兔將房子以3000萬賣給工作二年,已有300萬存款的小兔,由於頭期款要600萬,小兔向狐狸貸了300萬信用貸款,與2400萬的房屋貸款。

二兔繳完1500萬貸款後,還有1500萬,暫時不用煩惱工作的事了,很開心,並且努力尋找下一個繳800萬,付60萬利息就可以賺700萬的房子。

小兔信用貸款300萬(分10年償還,每月3萬),房貸2400萬(分20年償還,每月14萬),扣去貸款每月剩3萬元,扣去生活費還剩5000,他不敢結婚。

------------------------------------------------我 是 分 隔 線-----------------------------------------------

大兔這時投資失敗回到森林裡,只剩下800萬,但不想讓森林的夥伴嘲笑他,於是向狐狸貸款99%,買了森林裡2億的豪宅,付了200萬頭期款,貸款1億9千8百萬,剩600萬現金,貸款利息2%,寬限期3年,每月需付33萬利息,付了一年後,快沒有錢的大兔,以3億將房子賣給山羊(山羊的故事我們就不說了),由於森林之王獅子有定奢侈稅條款,3億付完1億9千8百萬貸款後,還需付3千萬奢侈稅,大兔最後拿到6500萬。

大兔拿著這6500萬,買了一塊5000萬的地,開始蓋起房子,總共蓋10戶,向狐狸貸款了4000萬蓋這些房子,房子蓋好後,每戶售價本來是2000萬。

二兔知道後買了5戶,付了1000萬現金,向銀行貸款9000萬(之後的事你知道的)…

由於二兔急著要賺錢,三個月內就想把房子賣掉,因此開價每戶3000萬,這時大兔看到二兔開3000萬,因此就把其他5戶的價格改為2800萬,森林裡的其他動物知道二兔買房子賺錢了,另外5戶很快就賣掉了。

小兔不是笨蛋,媽媽的房子比大兔蓋的瑕疵品更大更好,他於是開價3500萬要賣掉兔媽媽的房子。

(狐狸這時賺的利息約600萬,有興趣的人可以自己算算看,但實際向銀行貸款的人當然不會只有這個數目,銀行也不是只做房貸)

小兔很輕鬆的把兔媽媽的房子賣了,並且以每月5萬向公雞租大兔蓋的房子住,生活品質好多了,也娶了老婆。

過了大約4年後,森林裡的房子已經叫到每戶5千萬了。

小兔手頭雖然有1千萬左右的現金,但也買不起房子,就繼續向公雞租房子住。

二兔用了許多小鴨小鵝當人頭,手頭已經有30戶價值5千萬的房子了,貸款12億,手頭還有8千萬現金(就是說他總資產約4億8千萬),每月繳700萬貸款。

大兔已經是總資產10億以上的建設公司老闆。

------------------------------------------------我 是 分 隔 線-----------------------------------------------

這時,森林之王獅子看到森林裡的房子亂象,提出房地合一稅,之後根據獲利課徵40~10%的所得稅,而且提高森林裡的房屋稅,森林中沒有房子的動物因為房價太高不再熱衷買房,成交量創新低。

一直在租房子的小兔並沒有影響,繼續過著他的日子,五年後他用2千5百萬買回了兔媽媽的房子。

二兔的房子因為房地合一稅的關係加價賣,每戶喊價5400萬,但一直沒有人買,繳了10個月貸款後,現金只剩1千萬,二兔只能將賣價改為5200萬,賣出了二戶,回收2400萬,繳120萬的稅,剩3300萬,之後房價更低,二兔將房價降到4800萬,也沒有人買,過了5個月,二兔已經繳不出貸款,一戶被法拍3千萬,但由於法拍程序過了6個月,因此全部的錢都被拿走後,還不夠還這7個月的貸款(4900萬),因此又被法拍三戶,三戶一起拍賣了8千萬,差不多夠付這一陣子的貸款,又過了三個月,二兔自殺了(法拍買二兔房子的都是公雞,公雞在兔媽媽時代就一直是包租公,他才是最大的金主)。

大兔在持有稅提高以後,房價也下滑,於是被迫便宜賣房子,每天都在媒體放話罵獅子,晚上到酒家找兔女郎吐苦水,之後慢慢推案減少,一年後(二兔自殺前),因為蓋的房子被發現偷工減料,大樑崩塌,壓死了3隻小鴨,因此入獄,以3千萬交保,緩刑5年,進行賠償後公司還剩3億8千萬,大兔淡出建設市場。

台長: 歆帆
人氣(1,726) | 回應(1)| 推薦 (4)| 收藏 (0)| 轉寄
全站分類: 財經企管(投資、理財、保險、經濟、企管、人資)

小洋子
好難的數字,看的我眼冒金星@@
2018-12-27 12:03:39
我要回應 本篇僅限會員/好友回應,請先 登入
TOP
詳全文