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答：
按移轉登記須登記完成，始發生登記之效力，而查封為公法上之處分行為，不以登記為生效要件，故債務人對不動產之處分行為，係在查封前聲請登記，而於查封後，始完成移轉於第三人之登記者，對債權人不生效力，債權人得訴請法院塗銷其登記(參照最高法院六十八年台上字第三○七號判例)。

因此，依土地法第七十五條之ㄧ規定，登記機關受理土地權利變更登記事件，尚未辦畢登記前，接獲法院查封、假扣押、假處分或破產登記之囑託時，應即改辦查封、假扣押、假處分或破產登記。另實務上對不動產雖經查封後，但已辦理移轉登記者，執行程序得不停止，仍得進行拍賣，拍定後由拍定人另提塗銷登記之訴，但應於拍賣公告中註明，以免爭議。

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