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內容來自sina新聞

2015年房價仍將繼續下跌

??從2014年全年來看，盡管限購政策取消、“央四條”政策出臺、降息、年底房企銷售業績指標等因素，年底樓市翹尾拉升全年成交量，但整體市場仍然有去庫存的壓力，房價下跌城市的絕對數量仍然占據主流，並沒有改變，從國傢統計局公佈的數據看來亦是如此。

??2015年1月18日，國傢統計局公佈2014年12月70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況：與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有1個，持平的城市有3個。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為2.1%，最低為下降10.3%。

??從漲跌城市個數看，在樓市政策聚焦至“千方百計去庫存”的市場背景下，無論是同比還是環比房價下跌的城市數量在小幅減少，數據透露些許暖意。勞保卡信貸年息借貸增貸轉貸

??但是，從2014年全年來看，盡管限購政策取消、“央四條”政策出臺、降息、年底房企銷售業績指標等因素，年底樓市翹尾拉升全年成交量，但整體市場仍然有去庫存的壓力，房價下跌城市的絕對數量仍然占據主流，並沒有改變，從國傢統計局公佈的數據看來亦是如此。

??“去庫存”仍然是市場主旋律

??從2014年年底銷售表現來看，由於限購政策取消、部分省市“救市”政策出臺、央行也發佈“救市”措施，再加上房信貸貸款缺錢急用哪裡汽車貸款企沖刺年底銷售業績指標的壓力，樓市出現瞭翹尾行情，但是，這並不意味著翹尾行情可以繼續延續。

??因為，對於房企來講，在新的一年裡沖刺年度銷售業績指標的壓力減少，樓市又將重新回歸到沒有房企沖刺銷售業績的正常的供需狀態，此時，對於大多數大中城市來講，一方面仍然受制於銀行“惜貸”等因素的影響，另外一方面，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面並沒有實質性改變，這會進一步影響企業的資金面。

??從2015年上半年銀行信貸大背景來看，即使央行降息也不會改變銀行繼續“惜貸”的行為，從實際市場表現來看，銀行對於中小房企的貸款仍然是比較謹慎，並沒有出現實質性松動，銀行等金融機構不會無限制再給房企更多的“救命錢”，甚至當前金融機構為瞭控制投資風險已經開始對於中小企業“停貸”、“鎖房”，這些因素成為2015年年初類似於佳兆業等這樣的房企出現資金危機的導火索。

??從2014年12月份36個大中城市存銷比指標變化來看，由於“救市”、房企沖刺年度銷售業績指標等因素，一線城市及部分二線城市庫存去化周期回落至合理區間，但是，庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數城市。

??尤其是在2015年之初，對於大多數城市而言，由於沖刺年度銷售業績指標的因素降低，導致市場去化速度降低，去化周期還會略回升，此時，“去庫存”仍然是市場主旋律，房價在2015年年內仍然有下行壓力。

??在這樣的市場背景下，政策層面仍然保持定向寬松狀態，以盡快去化市場庫存。比如2015年1月16日，國傢發改委副主任朱之鑫表示，國內房地產並沒有出現危機，房價適當波動是在擠出投機性需求，2015年將穩定住房消費。

??盡管樓市調控政策走向定向寬松的趨勢仍然會繼續持續，但是，庫存較大的局面並不會在短期內改變，銀行“惜貸”的現象也會繼續持續，此時，2015年的房地產市場仍然存在不確定性，尤其是中小企業，可能面臨更多的債務違約的市場風險。

??對於房企來講，應該未雨綢繆，繼續堅持跑量的高周轉策略，加大去庫存力度，通過盡快回籠資金減輕企業資金面的壓力。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/10375963131998657888422.shtml

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