兩岸大三通的歷史時刻來臨後，中國大陸重量級國營企業也紛紛「登台」，物色在台灣的灘頭堡，其中緊鄰直航航點松山機場的民生敦化辦公商圈最為熱門。中國大陸東方航空公司將租下國泰人壽民生東路「寰宇大樓」，預計將承租大約1,000坪，可望創下陸資國營企業進駐台北先例。
國泰人壽策略長李長庚表示，由於國壽和東方航空是大陸上海國泰人壽的合資夥伴，有關進駐國泰人壽「寰宇大樓」、承租坪數等細節，雙方簽訂有保密協定，因此許多承租條件，此時不便透露。
瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，11月4日「江陳會四項協議」、兩岸大三通，其中有關空運直航協議，預期將直接帶來兩岸航空公司對於承租辦公室的需求。東方航空最近將擴大承租國壽「寰宇大樓」的面積到大約1,000坪。
曾東茂指出，兩岸直航航空公司也打算擴大辦公室面積，以滿足再升格為台北兩岸企業營運總部、或分公司後的需求，預料中短期內可望帶動對北市辦公室需求。
據悉，包括東方航空、南方航空、國際航空、上海航空、廈門航空與海南航空，總共6家大陸航空公司，已獲經濟部核准來台北設立辦事處；一旦定期航班協商完成，可望升格分公司。
值得觀察的是，大陸航空公司加快在北市設立辦公室，其中最熱門的據點，都鎖定在民生東路、敦化北路的辦公商圈，因為地段剛好緊鄰直航點－松山機場。
高力國際公司台灣分公司董事總經理劉學龍表示，半年前就接觸過中國海南航空公司尋求台北辦公據點的評估案，理想據點就是民生敦化商圈。
劉學龍表示，不過海南航空需求的辦公室，不只是租賃幾個樓層而已，不排除在政策正式鬆綁陸資購買台灣不動產之後，直接收購一整棟辦公大樓，才能滿足海南航空集團涵蓋觀光飯店、旅遊業和航空業等營運需求。
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