2020-11-04 14:26:14| 人氣280| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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恆大:王者歸來

恒大在深圳 恒大集团深圳公司


[作者:諸葛莫言 來源:功夫財經]

9、10月間,中國房地產龍頭企業恆大集團經歷了一場謠言風波。事件很快反轉,官方闢謠、完成多項戰略投資,數日後恆大的股債同步反彈,不僅收復失地,還有了不小的漲幅。這「啪啪啪」打臉聲,真替造謠者「心疼」。

事實是最好的謠言粉碎機。11月3日,恆大發布公告,9-10月共實現銷售1819.7億元,前10月累計實現銷售6325.9億元,已超過去年全年6010.6億元的銷售額,完成今年6500億元銷售目標的97.3%。

如今,恆大王者歸來,所有謠言都成了浮雲。


1

恆大如何「逆風」成功?

每年的「金九銀十」都是房地產企業們的盛宴,然而今年氛圍有點微妙。早有評論者直接撂下狠話:「2020沒有金九,也沒有銀十,只有中國房企的黯然失色」。

專業研究機構的分析預測也確實不樂觀,克爾瑞研究顯示,受到調控持續收緊的影響,「金九銀十」房地產市場進一步降溫,重點城市成交降幅持續擴大。

這樣的「唱衰」並非沒有依據,新冠疫情造成的經濟傷害還在恢復期,史上最嚴調控的限制更是壓制了房地產市場的熱度。房企的日子不好過,是業內公認的。恆大是怎麼做到逆風成功的?

早在2月,恆大即實施了全面的網上銷售模式,形成線上線下相結合的營銷閉環,並憑藉過硬的產品品質,以及大幅的讓利,實現了疫情期間的業績逆勢增長。




除了大幅讓利消費者外,恆大還立足於打造高品質、高性價比的產品,滿足剛需。

恆大項目施工單位必須為全國前十強,所用材料均為國內外知名品牌,園林環境均按豪宅標準設計,並通過配套先行、升級物業服務、完善售後等措施,打造環節精品提升產品品質,大大提升產品附加值。

疫情干擾沒有打亂恆大「春耕秋收」的節奏,大半年在銷售方面的努力,換來了貨真價實的「金九銀十」。


2

迎難而上的轉型選擇

高負債一直是中國房企備受質疑的焦點,其實不必過度解讀。房企的高負債是高速增長期「快車道」上開啟了sport模式。

房企經營的財務特點就是周期性強,大舉拿地到建設階段債務激增,然後通過銷售回籠資金。這種潮汐式的資金運作,有坐過山車般的感覺。其實,在行業高速增長階段的資金密集型企業均是如此。

今天中國房企排行榜TOP10乃至TOP50都經歷過這一階段,否則根本到不了今天的地位。

如何從高負債的大起大落轉向更為穩健、高效的經營模式,是中國房地產企業在轉型期間普遍面臨的考驗。


恆大選擇了迎難而上。

在2019年度業績發布會上,恆大宣布從2020年開始啟動戰略轉型,全面實施「高增長、控規模、降負債」發展戰略。

「高增長」是實現銷售高速增長,今年目標8000億元,2022年達到1萬億元;「控規模」是要嚴格控制土地儲備規模,每年淨消耗3000平米,2022年降低至2億平米左右;「降負債」是要實現負債率大幅降低,2022年達到行業中低水平。

截至9月24日,恆大有息負債較3月末已下降約534億,融資成本下降2.24個百分點,並提前歸還9月25日以後到期借款共435億。可見,恆大正借力強勁的銷售,持續降低負債水平,成效亦頗為顯著。

不僅如此,恆大還多管齊下降負債。恆大物業即將分拆上市,恆大汽車亦計劃登陸科創板,再加上地產1300億元戰略投資成為恆大普通股股東,恆大的降負債目標正在加速落地。




如果說謠言是拿恆大的高負債「做文章」,是利用了市場對高負債模式的憂慮,那麼恆大的轉型戰略遠遠地跑在了謠言的前面。這才有了謠言才出籠,就被「金九銀十」的銷售業績按在地面上摩擦的戲劇性場面。


3

結語:王者歸來

市場的遊戲規則是拿腳投票。從疫情期間的逆勢營銷到金九銀十的滿載而歸,恆大以業績證明了沒有危機、只有商機。

謠言風波過去了兩個月,今天的恆大王者歸來,已經無需再問「差不差錢」的流動性問題,市場矚目的是看恆大能走上怎樣的新高度!---(功夫財經)



*[韓國巨頭在華找到「破局之法」:打入中企供應鏈,將提供5nm芯片]*





據IT之家11月3日最新報導,韓國芯片製造巨頭——三星系統LSI 業務部公布了一則消息,在2021年該司將對我國智能手機生產商小米、OPPO和vivo供應其用於智能手機的Exynos系列芯片(AP)。其中,vivo尚未發布的vivo X60型號手機將採用三星5nm工藝製造的高端芯片Exynos 1080。


要知道,自從2015年智能手機曝出質量問題,三星在華的品牌形象便一落千丈;除了智能手機以外,三星的另一項重要收入來源——半導體業務也一直沒能大紅大紫。公開資料顯示,2011年2月,三星正式將自家處理器品牌命名為Exynos。然而,由於芯片性能始終沒能跟上市場的發展,到了2014年,使用Exynos系列芯片的基本只剩下三星自己。




報導也指出,三星已經開始逐漸減少了對自家無線業務部門Exynos 芯片的供應,並尋求打入中國製造商的供應鏈,從而發展壯大其中國客戶的隊伍。目前,三星 Exynos 980和880兩款信號的手機芯片已經被vivo採納。

調研機構Visual Captalist發布的報告顯示,今年二季度中國市場的移動處理器排名,高通以29%的市占率排名第一;聯發科第二,占比達26%;華為旗下海思排名第三,市占率為16%;而三星僅僅排名第五位,拿下了13%的市場份額。




要知道,多年來,三星的芯片雖然出名,但是主要靠的是內存芯片。10月29日當天,三星電子發布的財報數據顯示,今年三季度該司的營業利潤高達12.35萬億韓元,同比增長58.85%,主要就是得益於內存芯片等產品的優異業績。




此前,華為曾是三星芯片以及其他零部件的重要買家,然而,因美國9月15日發布的新規,目前三星只能向華為供應華為供貨OLED屏,還不能供應驅動芯片。有分析師指出,因美國升級的禁令,預計三星、索尼等日韓供應商每年將有264億美元(折合約173.6億元人民幣)的零部件營收受到打擊。


考慮到三星在中國智能手機市場混得只剩下不到1%的市場份額,又不能與華為維持原有的合作,對於三星來說,通過向其他中企供應Exynos系列芯片(AP),也算是為自己找到了立足中國市場的「破局之法」。---[文/廖力思 題:徐曉冰 圖:饒建寧 審:徐曉冰/金十數據]


台長: 聖天使

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