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2019-11-26 10:34:32| 人氣260| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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央行“降息三連”,或為高負債房企輸血保命?

高高高,降降降!一邊是以豬肉為代表的CPI一路走高,一邊是實體經濟缺錢急需“解渴”,央行貌似有點“左右為難”,只能站在原地兩邊看看。但現在,央行似乎一改往日“雷打不動”的姿態,開始“動真格”了!

11月份以來,央行突然發布了一系列的“降息操作”,頻率著實有點高。 MLF、逆回購利率,LPR三大王牌全部出動,上演一番“降降降”的好戲,讓整個市場感到歡呼雀躍。

  • 11月5日,保持了19個月沒變的1年期MLF(中期借貸便利)操作利率下調5個基點;
  • 11月18日,保持了20個月的7天逆回購利率下調5個基點;
  • 11月20日,1年期和5年期LPR(貸款市場報價利率)分別下調5個基點,5年期LPR是首次下調。

這也是央行最近幾個月來表現最為“壯觀”的一次,然而,這背後卻讓人感到非常疑慮:

這難道又是央行的一次“大放水”嗎?

難道房價又要開始翻一番了嗎?

難道物價也要繼續往上漲漲漲了?

對於房地產企業而言,2019年的冬天早已開始。在行業融資“緊箍咒”下,金融去槓桿直接壓垮了不少房地產公司,部分還不得不面臨著出局的命運。據人民法院公告網顯示,截至11月20日,房地產開發商的破產數量已經高達446家,平均每天就有1.5家房地產企業倒地破產,創下歷史記錄。

過去,房地產行業都被視為最賺錢的行業,因房地產致富的老闆不勝枚舉,如今,一年可能接近500家房企走向破產結局,實屬歷史罕見。這其中,到底發生了什麼。

近期,一份來自廣東證監局的監管罰單可能透露著當下房企深陷的普遍困境。 11月14日,廣東證監局對外公佈了對頤和地產信披與違約等違規行為的情況以及對公司董事長予以警示的行政監管措施。據廣東證監局調查,截至5月31日,頤和地產共有9筆超過1000萬的未披露到期債務違約,合計金額超過50億元。

債券違約的導火索很快引爆了頤和地產這家老牌房企的資金問題,而這只是行業普遍面臨的資金危機的冰山一角。

事實上,不僅是中小房企集體破產,過去經營良好的大中型房企也開始頻頻“爆雷”。除了上述知名房企之外,今年五洲國際、新光集團等先後爆出資金鍊危機。

在業內人士看來,這背後的信號十分明顯,那就是房地產高周轉、高槓桿、高負債的商業模式已經走向終結,房地產的“高光時刻”不再出現。

其實,央行這一次降息不是“大水漫灌”,而是一次真正的“定向滴灌”。央行做出所有動作的初衷是希望“資金”可以流到該去的地方,而這個地方就是實體經濟,緩解實體經濟融資成本。

明明豬肉還在珠穆朗瑪峰頂,央行卻選擇這個時候“降息”,難道不怕豬肉繼續上天嗎?

根據最新的10月份公佈的CPI數據,全國居民消費價格同比上漲3.8%。其中,城市上漲3.5%,農村上漲4.6%;食品價格上漲15.5%,非食品價格上漲0.9%。 1-10月平均,全國居民消費價格比去年同期上漲2.6%。

其中,豬肉價格同比上漲101.3%。影響CPI上漲約2.43個百分點,佔CPI同比總漲幅的近三分之二。

可以這麼說,豬肉成為大家最關注的核心,CPI上漲主要還是由“豬肉”帶起來的。如果扣除豬肉上漲因素,核心CPI只有1.5%,同比漲1.3%,總體穩定。

所以,之前央行一直遲遲未動,就是被這只“豬”束縛了手腳。現在國家通過調動儲備豬肉、政策補助、鼓勵養殖等方式,使豬肉逐漸出現回落,這在一定程度上使央行逐漸釋放出了手腳,騰挪出了一定的操作空間。所以,現在央行已經開始“動手”了。

臨近年底,央行也表示“亞歷山大”,要完成這一年的“小目標”:GDP全年增速不能低於6%,對於第四季度來說確實有點難度。這是當前經濟發展的死任務,所以無論如何都要守住。現在6%也成為了一個重要“臨界點”,也是人們心中一個不能突破的心理界限。

回想一下2019年前三個季度的GDP數據,分別為6.4%、6.2%、6.0%。由於經濟的持續下行,GDP也開始一路走低,已經降到6%了。所以,現在“保6”成為了第四季度最重要的任務。年終KPI大考核馬上就要來了,總要給全國14億人一個交代吧。

每個階段的宏觀經濟形勢都有一個主要矛盾,要抓主要矛盾,當前宏觀經濟形勢的關鍵是經濟下行壓力持續加大,“拿掉豬以後都是通縮”“不能為了一頭豬犧牲整個國民經濟”,所以要把“穩增長”放在更重要的位置,所以央行選擇果斷出手,在保證穩增長的同時也可以實現穩就業,保證經濟可以維持在可預估的範圍之內。

豬肉雖貴,但是“保增長”也很重要,央行頂著通脹的壓力,選擇降息,也是非常無奈之舉,畢竟這也是當前情況下的最優選擇了。所以,接下來一段時間,豬肉應該還會往下走,央行的“降息”操作也會把控好節奏。在全球降息潮的大環境下,央行也不能獨善其身,細水長流才是未來降息的主要方向。

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