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2024-09-16 15:56:36| 人氣21| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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安信建經30而立 朝不動產管理顧問服務第一品牌邁進

一棟房子往往是人的一生中最大投資,隨著大都更時代來臨、房價高漲資產增值,房子價值與日俱增,不動產交易安全至關重要。明年即將邁入第30年的安信建經,靠著口碑積累,為不動產產業導入新的觀念與管理制度,以「促進不動產交易市場之安全、效率」為使命,成為國內最具規模的建經公司,更是諸多國人的首選品牌。

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民國84年成立的安信建經,大股東為房屋仲介唯一的上市公司信義房屋、台新銀行、義美食品三家公司,實收資本額1.5億元,主要業務項目「履約保證價金信託」,至今總共承作逾60萬件,幫助120萬位買賣雙方客戶完成家業夢想,總管理金額也突破了7兆新台幣。

 

另外「全案管理」業務,協助地主改建之個案累計超過100億元;而「代辦建築融資」業務承作金額更突破2,400億元。「裝修價金履約保證」榮獲台灣企業永續獎之「創新成長獎」,簽約合作廠商突破200家。

 

第一階段:首創、引領國內成屋履保風氣

 

安信建經總經理張峰榮回憶,安信起源於成屋「履約保證價金信託」,為保障成屋買賣雙方之交易安全,在民國80年初即著手引進「美國ESCROW(付款中間人)的制度」,透過舉辦座談會、教育市場觀念,於85年推出房屋交易市場首創的「成屋履約保證」產品,進而達到交易低風險,有效減少買賣糾紛,為社會做出重大貢獻。

 

除了首創,安信目前也是業界唯一由玉山銀行提供保證書給買賣雙方,並且交易價金完全透過銀行信託管理與監督的雙重保障服務。張峰榮說:「感到成就的是,引領國內履保風氣,現今60%的成屋買賣都透過履保方式進行交易。」這是第一個十年、第一階段的任務。

 

第二階段:推動預售履約保證 促使政府立法

 

第二個十年、第二階段,安信建經憑藉著豐富的建築管理專業與經驗,並有感於預售市場的交易安全之重要性,非常需要有公正第三方加以把關,因此安信自民國88年便成立推動「預售屋履約保證」的單位,希望在預售屋買賣建立交易安全觀念。

 

張峰榮指出,不動產開發過程中牽涉層面廣泛,包括建設公司、合建地主、融資銀行、施工的營造廠、購屋的消費者,應由專業的公正的第三者來負責監督管理,才能順利完工交屋,消費者也才能如期取得產權與新屋。

 

過程中值得欣慰的是,安信的推廣終於引起政府單位的重視,在努力12年後,政府於民國100年5月日正式公布「預售履約保證制度」,至今安信以信託管理的架構,與金融機構的信託單位配合,監督管理的建築個案超過500件,總管理資產也突破了2,500億元。

 

第三階段:危老重建的首選品牌

 

面對第三個十年,安信看準老屋重建需求,率先提供地主一站到位式的「全案管理」服務。經過10年的努力,安信接受地主委任,全程協助改建已經累積八個建築個案,總銷金額達到107億元,並在112年《財訊》舉辦的「第五屆危老都更博覽會」中獲得「最佳危老重建團隊獎」,並期許成為「危老重建的首選品牌」。

 

反觀市場上近期因原物料、人工成本大漲,許多送建照的都更危老個案紛紛撤案,甚至出現爛尾樓。張峰榮提醒,都更和危老時程動輒4到6年,過程中有任何一個地主,無論是在意願或是心態上有所動搖,都會讓重建案功虧一簣,他建議,若是風險承擔低的地主,可以直接選擇風評好的建商進行合建;風險承擔高的地主,便可選擇「全案管理」委託興建方式進行改建,好處是掌握興建過程的主導權,能為地主量身訂作,滿足不一樣的需求;另外,也因為省下了原本須給付建設公司的合建利潤,可讓地主資產極大化,獲利增加。

 

至於「全案管理」團隊的挑選?他則建議選擇經驗多、能力好、品牌佳的全案管理公司,比方說,在能力部分,要細看團隊人力的配置、是否能有效地專業分工及資源整合,就像安信就有自己的建築師、工地經理、機電經理、專案管理負責人以及財務人員,執行品質就能有效掌控。

 

立足雙北放眼全台 當不動產業的百貨公司

 

明年是安信的第30年,「30而立、幸福永續」是安信的精神標語,張峰榮表示,安信的願景是當不動產業的百貨公司,全方位造就地主的不動產。從房屋代建、代籌資金、建案管理、金流管理,多元的專業顧問服務,全面提升居住品質及安全。

 

未來五年,安信針對三大業務也已經訂出明確的目標:「履約保證服務方面」服務升級3.0全面數位化、房屋買賣交易管理案件超過80萬件、總管理金額突破10兆新台幣。「不動產顧問服務方面」代辦建築融資及信託建經管理業務要雙雙突破3,000億元。「全案管理改建服務方面」,承作個案30件,總承攬金額300億元。安信希冀成為「全台灣不動產管理顧問服務的第一品牌」,更要立足雙北、放眼全台。

 

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媒體報導:

安信建經30而立 朝不動產管理顧問服務第一品牌邁進

【財訊雙周刊720期雜誌】

台長: ansin0520

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