2021-07-13 11:55:40| 人氣121| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
推薦 0 收藏 0 轉貼0 訂閱站台

危老重建後能依比例能分配到多少房屋或土地? 地主權益大解密!

危老重建後能依比例能分配到多少房屋或土地? 地主權益大解密!

危老重建大家有著許多疑問,那麼身為地主會分到多少房屋或土地?那我適合合建分屋、合建分售、合建分成哪種方式呢?快來看安信整理好幾種的合約方式以及地主權益!

文章來源

D:\Users\s372239\Desktop\事業群\seo\數據單位文章\6月\03-危老重建 地主權益\形象圖_l.jpg

針對危老條例,政府提供的三大獎勵及四大配套措施:

凡經評估可適用「危老條例」重建者,即協助提具重建計畫申請重建。藉由「危老輔導團」及「危老重建推動師」提供宣導、諮詢、輔導、整合等有關事務,全程「一條龍」服務,絕無只做半套之情形,希望透過輔導團之協助整合,加速都市老舊建築物之更新﹅改善市容觀瞻,並達到都市防災之目的。

延伸閱讀危老重建推動師是什麼?對於改建的幫助有多大?

類別

項次

項  目

說  明

三 大 獎 勵

容積獎勵

●最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積。

●時程獎勵:在109年5月12日起,則逐年從10%遞減2%(隔年為8%...以此類推),直至民國114年5月11日歸零。

  • 規模獎勵:替代逐年遞減的「時程獎勵」,危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者,給予基準容積2%獎勵,每增加100平方公尺,另給予基準容積0.5%獎勵;時程獎勵與規模容積獎勵,兩者合計不得超過基準容積10%的額度上限。

放寬高度及建蔽率

●授權地方主管機關得放寬建築物高度及住宅區之建蔽率。

稅賦優惠

●本條例施行後5年內申請重建者,享有重建期間免徵地價稅﹅重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年﹅重建後未移轉所有權者,房屋稅減半徵收得再延長10年。

四 大 配 套

資金補助

●補助結構安全性能評估費用。

●補助提具重建計畫費用,每案5萬5000元。

延伸閱讀危老獎勵多多 一籮筐優惠補助報你知

信用保證

●經建築主管機關通知或評估需限期拆除重建但資金取得困難者﹅自主重建且經地方政府認定須協助者﹅地方政府指定優先推動重建地區等,提供必要之融資貸款信用保證。

延伸閱讀老屋危老重建貸款不知該如何申請、注意事項、準備資料有哪些呢?

弱勢保障

●經濟或社會弱勢者提供社會住宅或租金補貼。

提供協助

●提供重建相關法令﹅融資管道及工程技術等諮詢及協助。

資料來源: 臺北市建築管理工程處

選擇危老條例的話,我可以簽哪種合約?

  1. 合建契約:就是指危老協議合建(合作興建),依照地主與建商之雙方合約定義,分配房屋的比例也是由雙方協議比例分配,並依照雙方選屋規則公開進行選屋,由建商或第三方估價師來決定房屋價格。而此合約方式也是通常採用危老條例最常見的方式。

  2. 委建契約:所謂委建是指委託興建,就是地主委任營造業者興建房屋,而選配房屋以及制訂房屋價格都是由地主自行決定,所以分配房屋的比例也由地主全拿,地主可以分回所有的坪數,但需要出錢,且須負擔興建期間之營建管理和賣屋風險。

延伸閱讀危老自建不用怕沒錢 安信傳授如何籌措100%興建資金

協議合建的分配問題(合建分屋合建分售合建分成),我應該怎麼分?

   而大家最關心的問題就是,針對重建後的分配問題,目前協議合建分配方式有下列三種:

  1. 合建分屋:是指地主與投資者,按照當初協議直接分配合建的房地結合體,有可能是以棟數或樓層面積來分配,銷售方式則會再另行約定。

  2. 合建分售:分配則須依賴房地結合體之銷售,通常會有兩份銷售契約書,分別是土地和建物的契約書,因為消費者的土地部分是向地主購買建物是向建築業者購買的。

  3. 合建分成: 一樣是分配房地結合體之銷售價值比例,分配方式是由地主及建築業者約定,依各自投入資產(地主)及資金、技術(建商)比例決定,出售房地結合體時的價值比率。

那地主通常能分配到的房屋或土地比例是多少呢?

通常地主能分配到的比例會因為選屋規則細節、當時房價、興建造價以及容積率等等受到影響,所以沒有一定的比例。但新成屋房價與分配比例有一定趨勢,例如:房價100萬時,地主比例大約70%、房價70萬時,地主比例大約60%、房價50萬時,地主比例大約50%、房價35萬時,地主比例大約40%......以此類推。

延伸閱讀危老重建分屋比例怎麼算?破解「一坪換一坪」的迷思!

以上就是整理過後關於危老重建地主權益的資訊!

安信建經積極推動「全案管理」服務,一條龍整合信義企業集團之不動產資源,在建商、地主、金融機構及消費者之間,擔任專業之公正第三人,從協助興建到完工結案,憑藉安信全案管理模式,達到降低風險、順利完工之目的。

歡迎線上留言諮詢危老重建

台長: ansin0520

是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
* 請輸入識別碼:
請輸入圖片中算式的結果(可能為0) 
(有*為必填)
TOP
詳全文