2021-07-07 16:52:30| 人氣19| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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【FB知識懶人包】lesson1-什麼是危老重建推動師?

看圖秒懂【什麼是危老推動師?】

一鍵下載完整懶人包

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危老重建推動師扮演什麼角色?

推動師就像啟動火車引擎的司機。

認識危老重建推動師:

協助政府推動老屋重建、都市翻新的目標,民間企業也全力相挺,透過開立危老重建推動師證照課程,訓練不動產相關的專業人士,協助成為危老推動師。

危老重建推動師服務面向

1.協助政府推動危老重建、老屋改建專業諮詢協助,協助社區住戶整合意願與提供法令解說及提具重建計畫,激發市民對危老建物之重建意願。

2.屋齡30年以上的危老建築物,協助輔導整合住戶意願與提供法令解說及申請耐震能力評估,最後申請危老重建計畫。

危老重建推動師要具備什麼能力?

1.溝通協調力:整合是危老推動最困難之處,需要統合住戶分歧的意見,並居中協調,因此與社區的管委會相互配合是很重要的!

2.公正判斷力:只要所有權非單人,即會需要產權劃分,屋主最常會問「改建後可以分到多少?重建要花多少錢?」因此需要站在公正客觀的立場,了解各住戶的權益,不偏頗任一方,給予最正確的公平回饋。

3.專業實務力:可謂推動師要具備的基本功,這也是為何政府會先以不動產業界人士為首選,需要熟稔各項法規,關切危老政策的變動,熟悉申請流程及懂得業界行情,因此行家的專業、經驗,可以快速為屋主解決很多問題!

危老重建推動可以為民眾做什麼呢?首先當然是協助地主取得最高的容積獎勵,以下細項工作包括:

(一)整合住戶意見。

(二)協助評估基地條件,包括建蔽率、容積率、鄰路條件、獎勵值…等。

(三)協助執行產權劃分。

(四)協調拆除前的搬遷安置。

(五)協助申辦耐震能力初評、詳評。

(六)協助接洽建築師,規劃繪製3D圖。

(七)擬具重建計畫及掛件公單位。

(八)協助地主爭取獲得最高危老容積獎勵

而取得危老獎勵後,最後重大的任務,就是完成重建工作了!

(九)營造興建廠商的推薦遴選。

(十)興建資金的取得。

(十一)向公家單位申請/取得拆照、建照、使照。

(十二)興建過程之監督把關。

(十三)協助銷售及還清工程款。

(十四)確保新大樓順利完工。

(十五)協助成立管委會及物管售服。

危老自建 首選安信

由信義房屋、台新銀行共同投資的「安信建經」,推出一條龍作業的型式,幫地主處理複雜繁瑣的大小事,不僅培育「全案管理」危老重建推動團隊,顧問更是受邀擔任危老培訓課程的授課講師,想要自身坐擁新大樓的危老屋主,歡迎洽詢「安信建經」!

延伸閱讀:【知識文分享】危老重建推動師是什麼?對於改建的幫助有多大?

台長: ansin0520

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