2021-06-30 17:43:42| 人氣31| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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危老重建條例是什麼?危老重建獎勵延長與目標懶人包

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危老重建條例為什麼要成立?背景與目的是什麼?危老重建條例延長是什麼意思呢?那就來看看安信幫你整理好,有關危老重建條例的背景及政府延長補助的內容吧!

了解危老條例之前,先來看看當初立法背景!

根據都市危險及老舊建築物加速重建條例第一條,由於台灣地震頻繁,老舊建築物容易倒塌,再加上高齡化社會來臨,對於無障礙的居住環境需求的增加,所以為了因應潛在災害風險及提高居住品質,因此加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建,政府訂定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)去改善居住環境,以提升建築安全與國民生活品質

危老重建條例的目標是什麼呢?

l   加速和獎勵危老屋重建:

危險老舊建物經過100%土地及合法建築物所有權人同意後,不用經過都市更新審查程序,申請獎勵後即可重建。

l   提供小面積的危險建物重建管道:

讓無法透過都市更新方式辦理的小基地也可以進行重建,解決危險及老舊建物的問題。

l   打造樂齡住宅:

關懷高齡化社會,老屋重建可以改善高齡者生活品質,符合高齡者居住需求。

加速重建的危老條例的三大獎勵內容有什麼呢?

1.    容積獎勵:

#最高為基準容積的1.3倍,或原建築容積的1.15倍。

圖片來源:新北市老屋改建發展協會

#若合併鄰接建築基地或土地重建時,鄰接基地或土地之容積獎勵計算限定1000m2內。

(容積率:建物總樓地板面積與基地面積比,越高表示可建築的室內坪數越多)

*延伸閱讀【知識文分享】危老重建分屋比例怎麼算?破解「一坪換一坪」的迷思!

#自109年5月起逐年遞減,搭配規模獎勵合計最高仍有10%。

為提升老屋重建的意願,依危老條例中,在其30%的容積獎勵外,另有額外的「時程獎勵」在前三年最高可獲得至10%,但在109年5月12日起,則逐年遞減2%(隔年為8%...以此類推),直至民國114年5月11日歸零。

為引導擴大面積規模,同時法案也新增「規模獎勵」,替代逐年遞減的「時程獎勵」,危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者,給予基準容積2%獎勵,每增加100平方公尺,另給予基準容積0.5%獎勵;時程獎勵與規模容積獎勵,2者合計不得超過基準容積10%的額度上限。

資料來源: 內政部修危老條例 延長時程獎勵 新增規模獎勵

https://www.ur.org.tw/assets/userfiles/images/%E5%8D%B1%E8%80%81%E4%BF%AE%E6%B3%95%E7%A4%BA%E6%84%8F%E5%9C%96.jpg

圖表來源:財團法人都市更新研究發展基金會

*延伸閱讀危老獎勵多多 一籮筐優惠補助報你知

2.    放寬建蔽率及高度管制:

#由地方主管機關另定標準酌以放寬。

#建蔽率之放寬以住宅區之基地為限,且不得超過原建蔽率。

(建蔽率:建築面積占基地面積比率,越高表示基地留設之法定空地越小)

危老條例老屋新建專業正美代書

圖片來源:新竹市府。

*延伸閱讀什麼是危老老屋重建建蔽率?安信一次帶你搞懂「建蔽率」影響與計算方式

3.    減免稅負:

本條例施行後5年內申請重建者,享有以下利多::

#重建期間,免徵地價稅。

#重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年。

#重建後未移轉所有權者(原屋主為自然人適用),房屋稅減半徵收期間得延長,以10年為限。(合計最長12年)

賦稅優惠說明圖.png

看完以上有關政府對於「危老重建條例的延長補助」的資訊後,是否更想申請危老重建呢?或想了解更多?歡迎大家洽詢【安信建經】全案管理服務,一條龍幫您搞定重建大小事!

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台長: ansin0520

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