住宅市場 Q4回歸正常＠銀行貸款信用貸款房貸轉增貸二胎車貸企金0800055098

2011-08-01 15:58:42| 人氣174| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

( 2011/08/01 09:00 時報資訊 )

工商時報記者馬婉珍／台北報導

奢侈稅上路讓市場震盪加大，為因應奢侈稅，不少投機客屋主加上奢侈稅成本調高售價，或轉售為租，房仲業者指出，市場必然得經過一段價量整理，但未來住宅市場將因投機客退場而逐漸走穩，預估第 4季可回到正常水準。

內政部統計處6月買賣移轉棟數出爐，受奢侈稅影響，6月買賣移轉棟數較5月減少約1成，其中新北市減少約13％，台北市則持平，若統計奢侈稅發酵的3～6月，今年較去年同期減少約3％，但南北反應程度大不同，3～6月台北市與新北市分別較去年減少約2成，其他主要都會區則逆勢增加。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，金融海嘯後房市景氣一路走揚，吸引短線投資客搶搭順風車，尤其是房價活潑的大台北地區，短期投資相對明顯，但奢侈稅議題讓短期進出投資客縮手，大台北地區交易量因而減少約2成。

反觀大台北以外區域，長期平均房價都處於低檔，市場投機氣氛並不濃厚，因此奢侈稅影響整體房市程度有限，反倒民國百年的結婚潮與經濟復甦，讓「桃、竹、中、南、高」3～6月的買賣移轉量，較去年明顯增加。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，相較5、6月移轉量出現遲滯，主要是整體價格並未明顯下滑，許多自住買方心生觀望，認為價格可能再修正，放緩進場腳步，特別是大台北地區受影響最深。

6月買賣移轉可見雙北市買氣兩樣情，台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，台北市在奢侈稅下展現強勁的自住需求，雖然這段期間受奢侈稅、股市大跌利空影響，房價並沒有鬆動跡象，不少精華案件釋出反而讓房價更飆漲。

邱太（火宣）指出，6月買賣移轉棟數反映4月中旬至5月初買氣，當時市場觀望氣候濃厚，所以全國買賣移轉減少9.98％，預料7月買賣移轉棟數才會反映5月下旬的投資客逃命潮。

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