2006-04-13 22:40:53| 人氣363| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

《出洋客系列─新世紀出洋客陳成煥》

推薦 0 收藏 0 轉貼0 訂閱站台


一世紀前,金門鄉親越水渡海,落番南洋討生活;半世紀前,金門男女躲避砲火,前往台灣開創天地;小三通後,一波又一波的金門子弟,揮別故土,湧向大陸,再造另一波的出洋潮,也再一次被迫成了新世紀的出洋客、金廈海域的擺渡人。

金門土生土長、新任金門國際青年商會2006年會長的陳成煥,也在這一波出洋潮中,前進廈門開創事業。他從裝修設計房子做起,二○○四年才開始從事房地產投資。

地區島小人少,投資環境不佳,也缺乏資源,年輕人出洋打拚,成了不得不然的選擇。異地創業相當辛苦,因為一切都要歸零,放棄熟悉的故鄉,投入茫然不可知的異域,內心有著無限的惶恐與無奈。

剛到廈門發展時,陳成煥有些不習慣,除了生活飲食有所差異外,廈門本地人無意中流露出的優越感,讓他彷彿置身於當年的繁華台北,離島人的卑微情愫再一次發酵。

台灣的思想背景、價值觀念與金門相同,心態調適並不困難,大陸卻完全不同,唯物論的價值觀、生活態度,讓初來的外地客,內心更加忐忑。

陳成煥確實花了一段時間才融入大陸當地的生活、文化,也花了很多時間瞭解大陸房地產的術語與應對方式。

金門鄉親到大陸購屋置產的不少,陳成煥估計起碼有六千套(戶)。不過,有的人找對人、投資正確,購了華屋、賺了銀兩。有些鄉親卻因為信息不正確、窗口不對,最後上當受騙,還惹來一身怨。

陳成煥表示,二○○三年以前投資的,大都能獲利成倍,市區一平方米三千元人民幣的投資,一轉眼飛漲至六千元人民幣。去年起大陸因實施宏觀調控,抑制炒樓風,房價因此開始停滯。目前廈門市中山路的老市區,以及火車站廈禾路一帶的新市區,都屬較高房價之處。

在大陸廈門從事地產投資的陳成煥提醒鄉親,大陸相關法規、行政措施與金門不相同,房產從事人員的素質也參差不齊,一屋二賣時有所聞,買賣購屋要特別當心。

陳成煥指出,所有權不同是其一,大陸的房產買賣,地上物(房子)是可以永久擁有,但土地卻只有使用權,且有年限限制,以商業店面言,使用權只有四十年,辦公大樓則為五十年,住宅較長,有七十年。

其次,大陸賣屋賣的是「毛坯」(未裝修的空屋),廁所設施未裝、地板未粉刷,因此,買來成屋後還得經過一番裝璜。

另外,大陸新屋權狀發給的時間,也與台灣不同。台灣地區房子驗收過,權狀一個月左右就可發給,但大陸即使驗收完畢,房屋權狀也要拖到一年才能下來,有時驗收不過,拖到五、六年的也有。

陳成煥說,金門人到廈門投資,與歐美等國一樣,被視為境外人士,購屋可以貸款,但只能貸五成,比當地人的七成少。

陳成煥表示,廈門市現有人口達二百六十萬人,年薪約四千美元,月薪一千五百元人民幣以上的才會課稅。以管吃管住的餐廳小妹為例,月薪約六百至八百元的人民幣,廈門當地的公務員薪資待遇也較臨近的泉州、漳州高,有的高達四倍之多,如果擁有自己的房子,小家庭一個月二千元的人民幣應該就可以過的不錯。

關於房租方面,二房式約七十平方米大的舊房子,含設備、空調,一個月租金約一千元人民幣;若屬新式房子,則要二千元人民幣。

陳成煥指出,一般而言,廈門本地人都有自己的房子,附近的泉州、漳州等城市的有錢人,也喜歡到現代化的廈門購屋,因此,房市還算活絡。

廈門人習慣購買臨海、景致佳的房子,尤其偏好高層樓,越高層的越貴,與地區的購屋習慣不盡相同。

在大陸多年,陳成煥也見識到廈門招商的積極性,他認為這種積極態度,地區公部門是可以多學習的。他建議,不必問對方要投資甚麼?而是要告訴對方,我們金門可以給投資者甚麼?有甚麼可以吸引對方的?如果我們能展現給對方,已經做好的相關設備,還怕沒人來投資嗎?

陳成煥像許多金門年輕人一樣,隻身在大陸打拚,妻子、兒女則留在金門,周末時再搭船返金相聚。他感謝妻子黃秀如的付出,讓他無後顧之憂,不過,他很希望金廈大橋能早日完工,他就不用每週當擺渡人,游移在金廈海域,他也可以陪著孩子共度青春年華,減少對家庭的愧疚與遺憾。

有人對大橋興建後可能衝擊金門經濟憂心,陳成煥認為可以透過管理方式克服,陳成煥說,我們應該要有這樣的格局,可以賺十三億人口的錢,而不必擔心大陸人來槍地區的資源,更何況,地區也沒有太多的資源可以搶。

「出門在外也是不得已的!」陳成煥有些無奈,他表示,如果金門有機會,有養分可以涵養他們,他也不願意離鄉背景。

島鄉人「怨人富、笑人無」,讓他們這些出外人感受良深,更讓他們這些新世紀的出洋客,有種近鄉情怯的愴然。 

台長: 城中木
人氣(363) | 回應(0)| 推薦 (0)| 收藏 (0)| 轉寄
全站分類: 圖文創作(詩詞、散文、小說、懷舊、插畫)

是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
* 請輸入識別碼:
請輸入圖片中算式的結果(可能為0) 
(有*為必填)
TOP
詳全文