奢侈稅 (特種貨物及勞務稅)＠信義區店面出售591591

2015-09-07 15:25:35| 人氣96| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

未遷入戶籍
售屋時符合「所有權人及其配偶、未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，且無供營業使用或出租」，但因疏忽未將戶籍遷入，在持有未滿2年出售，而被課徵奢侈稅。
遷入戶籍時間點
屋主必須在銷售契約訂定日之前遷入戶籍，才符合自住房屋免稅資格，有些民眾誤認為在變理產權過戶前將戶籍遷入即可。
直系親屬的認定
自住免稅中的「未成年直系親屬」認定，僅限所有權人的未成年子女。
出售受贈取得
之不動產
奢侈稅對於「經核准不課徵土地增值稅」的房地同樣採取免稅，但民眾若未向鄉、鎮、市公所申請核發農業證明，並取得地方稅務局核發不課徵土增稅證明文件，將無法適用免稅。
出售農地農舍
奢侈稅的課稅標的，不單單只是出售因買賣取得之不動產，包括受贈取得的不動產，必須持有2年以上出售，才能排除在奢侈稅的課稅範圍之外。
算錯持有期間
通常民眾知道奢侈稅閉鎖期為2年，不過並不清楚持有期間的計算，是從「取得不動產登記日」起至「買賣雙方銷售契約訂定日」止，不少民眾因算錯持有期間而被課奢侈稅。