現行房地交易課稅稅制有何缺失？
由於近年來房地價格異常上漲，除人為炒作外，不動產交易稅負偏低，常被歸咎為造成投資炒作因素之一，主要原因如下：
(一)公告土地現值與市價有落差，造成土地交易按公告土地現值核計之漲價總數額低於實際獲利，致土地增值稅稅負偏低。
公告土地現值1年公告1次，且公告土地現值與實際交易價格尚有差距，根據內政部公布資料，103年各直轄市、縣（市）公告土地現值占一般正常交易價格比例為60.75％至89.47％間，全國為86.25％，可證公告土地現值仍偏低，課稅之漲價總數未符實際，致土地增值稅稅負偏低。
(二)同一土地如於同一年度買賣，因前次移轉現值與本次移轉現值相同，無須繳納土地增值稅，同一年度內買賣土地幾乎無租稅負擔。
(三)房屋交易如取得時間久遠，其取得成本及費用尚難查證，依規定按房屋評定現值設算之所得額，遠低於實際獲利，致房屋交易所得稅負偏低。
依所得稅法及其施行細則規定，個人出售房屋所得原則上按實際交易價格核實認定；未申報或未提出證明文件者，國稅稽徵機關得依房屋評定現值之一定比例核定所得額，房屋評定現值係地方稅稽徵機關參據地方政府「不動產評價委員會」評定之房屋標準價格所核計，房屋標準價格未作合理調整，與實際價格相差甚遠，致房屋交易所得稅負偏低。
(四)房屋及其坐落土地未合併課稅，實務上建設公司透過操縱房地價格比例，提高土地售價，壓低房屋售價並提高建屋成本費用，規避其房屋交易所得稅。
東森房屋松山區買屋唯一指名蔣宗玹/蔣勸偉 全國第五屆金仲獎得主
東森房屋Top100經紀人 Cell;0935-181718 Line id:asea181718
文章定位：
