【住展房屋網/台北報導】高雄市政府地政局舉辦今年第二季土地標售作業，其中最受矚目的中都濕地公園第一排土地，由在地龍頭建商京城建設老董蔡天贊個人名義標下，換算每坪價格約132萬元。住展房屋網企研室表示，從該筆土地得標價格來看，似乎透露出高雄建商追價意願不高，隱約與整體市況下滑，大坪數產品銷售平淡有關。
住展房屋網企研室指出，該塊土地標售底價為101萬，最後脫標價格為132萬；雖然溢價率衝至約30%左右，且再創中都重劃區土地新高價，然而這其中卻大有玄機。其一，地政局此次定標售底價時，刻意將把底價定得比行情低，因為在第一季標售市有抵費地時，中都濕地公園第二排土地就已標出103.5萬／坪高價；市府壓低底價，主要是為了避免落人口實，批評市府與建商炒作地皮。因此，此次脫標的溢價率雖約3成，但其實溢價率已經失真。再者，濕地公園第一排土地具稀有性，但脫標價格僅比第二排高出29萬／坪，差距並不大。這可作兩種解釋，一是堅山建設先前用103.5萬／坪標到第二排角地，價格標得太貴，所以才與第一排土地脫標價格差距有限。二是建商看市場不佳，未來市況又充滿不確定性，所以追價意願不高，無意再用高價來搶土地。住展房屋網企研室認為，京城蔡董標下第一排土地，若無意外，應該也會規劃為大坪數產品，這不僅符合土地開發慣例，也與京城近來轉型趨勢吻合。然而，現在市中心70、80坪以上的大坪數產品，供給量大且產品重疊度高，客源遭到稀釋，致使多數建案銷售速度走趨，僅有少數個案能有出色表現。況且近來政策利空不斷，加上建商弊案頻傳，多少又拖累到買氣，也衝擊到業者信心。因此，建商高價標地的意願似有減弱跡象，即使該筆土地有5封標單競標，但出價金額都沒原本預期來得高。
但這是否代表建商往後不會再追價獵地呢？這倒不盡然，畢竟市況變化難測，誰又能料到未來房地產不會轉好、買氣突然暴衝呢？ 更多物件請上
http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=PN2
http://www.mygo.com/blog/asea181718
東森房屋南京加盟店【京鑽房屋仲介事業有限公司】聯絡人蔣勸偉0935-18-17-18松山區房仲松山區東森松山區買屋賣屋租屋松山區房仲松山區東森房屋南京加盟店蔣勸偉松山區,買屋,信義房屋,永慶房屋,東森房屋,21世紀房屋,中信房屋,住商不動產,台北松山區買屋,松山房子,松山房屋,松山區買房,松山新城租屋,松山區租屋,松山區房仲蔣勸偉0935181718松山區買屋松山區賣屋松山區租屋松山區房屋松山區房價松山區房屋仲介松山區房屋仲介蔣勸偉0935181718
更多資訊 搜尋
Cell:0935-18-17-18
LINE ID: asea181718
https://www.facebook.com/groups/asea181718/
文章定位：
