【住展房屋網/台北報導】這兩天，北市副座張金鶚及財長張盛和之雙張持續攻佔媒體頭條；22日兩人會面後，張金鶚正式對外宣示玩真的，兩年內要讓房價銷風三成。不知這是否是呼應江揆「大台北房價所得比要10倍以下才合理」的說法，不過住展企研室必須指出，如果只用稅制一種手段為之，則不但不可能達到，甚至還會產生反效果。
從本地或國外過往經驗或發展可知，房價要降，只有下列幾種情況發生：1利率走升或居高、2資金出走，如上一波台灣房市低潮期，就是這兩項因素造就；3經濟蕭條，如近十餘年來日本房市衰退的例子，4金融體系崩盤，如美國次貸風暴，5社會動盪，如過去李登輝主政時期台海危機。平心而論，台灣的高房價問題可說是盤根錯節、積重難返；長期稅制扭曲當然是重大幫兇之一，因為什麼都不做等增值，持有期間成本超低，賣出獲利繳的資本利得稅也屈指可數。但反過來，只靠稅制這一項，仍難讓房價真的鬆動，甚至短期內甚至讓賣方找到漲價理由，因為他們一定要想辦法把稅轉嫁給買方。儘管問題複雜，單靠稅改一項難以解決。然住展企研室長期觀察發現，過度商品化，漲價歸公機制又形同虛設，毋寧仍是最大癥結；這使少數投機客短線進出，及高資產族持屋置產行為足以墊高房價，造成一般自用族須以更高代價購買。尤有甚者，過多游資停泊房市又不易變現，使房價易漲難跌，還造成實體產業缺乏資金活水，經濟成長呈貧血式發展，薪資停滯、到退；房價墊高後房租也調高，小店家利潤被吃掉，零售價被迫調漲，受薪階級更苦。這一切連鎖反應，毋寧就是一種可怕的惡性循環。以此出發，對症下藥的方式明顯，就是住者適其屋而非人人擁其屋；而官方自己也已提出，不僅是改革不動產稅制一項而已，還須多管齊下，直接相關的有廣建社宅、市場交易秩序及制度健全化，更積極面向則是改善整體稅制、經濟，讓全民經濟力都能成長，及縮短城鄉差距等等。而關鍵，就在於執行力，乃至有無挑戰既得利益的決心與勇氣而已。
文章定位：
