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閬苑仙境！這幾天紅遍杭州的“雪湖小鎮”來一場品鑒內購會如何？ ——鳳凰房產杭州

(作者：麥格，本文轉載自微信公眾號“層樓”：ultraplus_cross，鳳凰房產已獲授權)

一整個星期，杭州的朋友圈都在下雪。

抑止不住雀躍的心情，《層樓》也策動瞭一場“開發商雪景攝影大賽”。結果，在30多個樓盤裡，人氣最高的，居然是百萬方大盤東海·閑湖城。

看一下這張代表性的美圖，你立刻就會明白原因。

一棟棟淺蜜色的院墅聳出樹杪，背靠群山，倒映在平靜的湖水中。正是大雪新霽之際，丘壑林塘天地俱白，整個閑湖城桀若畫本。

張岱所謂“晴湖不如雨湖，雨湖不如月湖，月湖不如雪湖”，這裡表達得最淋漓盡致。

這批雪湖美圖，讓許多人仿佛第一次認識閑湖城。

因為這距淘寶城約7公裡的小鎮，所有建築都是“加州風格”，圍繞著15萬㎡閑湖，高低錯落地生長。平日裡藍天碧水，紅瓦白帆，還有天鵝遊弋湖上。

那紅花綠樹、陽光明媚的景象，乍一看，像極瞭美國矽谷Redwood city或San Mateo的某個豪宅區。

這幾天，積雪未化，去欣賞這數年一見的“雪湖”，仍是最佳時機。恰逢閑湖城的“華景灣”又推出一批新排屋產品。《層樓》的第一場品鑒內購會，就放在這兒啦！

前不久，層樓在各個粉絲群做瞭一次調查。

這次名為《2018層樓粉絲內購會/品鑒會》的在線調查，短短一天時間，就吸引瞭上千粉絲。

不少人將信將疑：“真的會有內購會？感覺有難度啊。”

而我們相信，在波詭雲譎的2018樓市，機會一定是有的。為瞭回饋粉絲，即使難度再大，層樓也會盡力尋找合適樓盤，並竭力為大傢提供福利。

數量不會太多，但每一個都會是我們精心挑選的。

比如這次推薦的閑湖城，社區品質和配套，都早已有口皆碑。華景灣是已不多見的正宗聯排，單價相比競品卻平易很多，是極具性價比的杭州“矽谷豪宅”。

那麼，本周六下午，我們相約東海·閑湖城，賞雪景、品香茗、嘆美宅，不見不散！

【項目履歷】

地理位置：地處未來科技城板塊，距淘寶城約7公裡，距規劃金融島約3公裡。

定位：項目總占地約1200畝，總建築面積約100萬㎡，原汁原味的加州格調環湖生活小鎮。

產品價格：華景灣為其中聯排組團，戶型建築面積約200-250㎡，總價約600-800萬/套。

為什麼選擇它？被低估的墅居窪地

可能很多人有疑問：杭州這麼多樓盤，為什麼選瞭東海·閑湖城，而且還是排屋產品？

我先把幾個關鍵理由，跟大傢說下。

第一，從當前價格看，華景灣的性價比很高。

大傢都知道，過去一年來，杭州限價限得很厲害。不僅是普通公寓，也包括低密度的院墅類產品。

以華景灣為例，去年10月核發的首張預售證顯示，整體均價約3萬1。這是什麼概念？

杭州鏈傢網顯示，目前東海·閑湖城普通公寓，二手掛牌價，基本在2萬5左右（已有實際成交）。部分裝修不錯、位置好的房源，接近3萬。

另外項目往南約2公裡，就是去年11月，綠城以樓面價16650元/㎡、自持25%，競得的閑林地王，而且還是商住地（容積率1.5）。以綠城的營造能力，將來低密產品面世，價格肯定不低。

東海·閑湖城小區實景圖

而與周邊院墅類產品對比，華景灣的價格優勢，就更明顯瞭。

比如，未來科技城的杭州院子，最近的9號樓預售證顯示，戶型面積約180-209㎡，均價約5萬，總價已是千萬級。相比之下，閑湖城隻有它的60%。

還有西溪濕地旁的新盤綠城·西溪雲廬，主力戶型約180-220㎡，且是疊墅類產品（精裝），有傳言或將賣到6萬+。

最誇張的，是良渚的萬科·郡西雲臺。近期申領出的20套精工合院，戶型面積約200-320㎡，均價約5萬6。最貴的一套，單價超過9萬5。

第二，它是杭州屈指可數的規模大盤。

這個2006年就已動工的小鎮，一直極其低調，雖不如良渚文化村和桃源小鎮那樣“愛搶頭條”，但論社區規劃的一氣呵成，視覺風貌的醒目大氣，卻是杭州最好的之一。

同時，小區自帶的商業、教育等完善配套，大部分已經投入使用，居住屬性一流。

第三，區域的發展前景。

以科創產業為核心的未來科技城，被譽為中國矽谷，其發展前景無需贅言。最新公示的《杭州市擁江發展戰略規劃（草案）》也顯示，未來科技城將升級為杭州中心城區。

這一系列利好的存在，雖然不能直接推導出：未來華景灣房價的上漲。但至少可以說明，當前的房價，是被低估的。

如今的杭州主城，當許多人手捧六七百萬，甚至千萬現金，全款也搶不到一套杭州壹號院或奧邸國際時，花同樣甚至更少的錢，買一套潛力無限的“矽谷排屋”，也許也是不錯選擇。

以上這些，僅僅是層樓對項目關鍵價值點的客觀總結。接下來，還有我們對這個項目優劣勢的詳細梳理。

【交通配套】

1、自駕路線

目前，從杭州市區前往項目，基本為一條向西的直線：環城北路—天目山路—天目山西路。但這條路線的西溪留下段，通常比較擁堵。

如果從城北或城南出發，可通過繞城高速，經留下樞紐下高速（留下/天目山路出口），再往西駕車一會兒，即可到達。

2、周邊地鐵

距離項目最近的地鐵站點，為3號線良睦路站，直線距離約2.4公裡。此外，附近還有有軌電車（規劃）。

3、公共交通

項目北側的天目山西路兩側，設有公交站點，公交線路豐富。比如，快速公交B4、356路、467路、506路等。

【周邊配套】

1、商業配套

一直以來，閑林缺乏商業配套，基本依賴於閑林鎮（項目緊鄰閑林鎮）。

但現在不同瞭，項目東北方向約2公裡外，是去年底已開業的商業綜合體——華元西溪歡樂城。日常的生活購物休閑，已經完全不成問題。

值得關註的是，項目西側500米范圍內，還有一宗已成交商業用地。按照此前規劃，為嘉凱城·城市客廳。不過，目前具體開業時間未定。

2、生態配套

項目往北是和睦原生態濕地，距西溪濕地直線距離約5.5公裡。

3、醫療配套

區域范圍內有西溪醫院、浙一醫院餘杭院區等。

4、住宅集中

項目周邊住宅小區集中，包括雅居樂·國際花園、金成·竹海水韻、華立·爵士風情和贊成·樂山紅葉等，居住氛圍濃厚。

5、規劃發展

這一帶的未來發展，主要集中在項目以北的未來科技城核心區，也就是3號線、5號線交匯的綠汀路站周邊。

按照規劃，站點東南側就是以金融島為代表的金融中心、經濟中心、公共中心、文化體育中心，這也是未來科技城的下一個發展中心。

公開信息顯示，公共中心將由華潤和未來科技城管委會共同開發，投資超100億元，將打造體育館、藝術館、科技館等公共設施和高端商務辦公、商業配套等。

盡管到目前為止，還沒有關於公共中心的太多信息，不過從它所涉及的內容來看，未來萬象城，落戶未來科技城，也並非不可能。

而當核心區建成後，將極大完善周邊居民和辦公人群的各類配套，進而提升板塊價值。

【項目內部配套】

1、景觀配套

項目占地面積約1200畝，其最大特點，是小區中央設計瞭一個約15萬㎡的閑湖（約220畝），相當於整個小區，近五分之一的土地。

它是杭州僅有的圍繞“中心湖”規劃的住區，湖面廣袤，面積接近華傢池的2倍，水體相當於西湖的七分之一。

環繞著湖邊，是約1500米棧橋、石磴和瀑佈連綴的步道，南北各有一個遊艇碼頭。清晨或傍晚，沿著湖畔漫步，那心曠神怡的感覺，甚至勝過許多城市公園。

歷經近12年的精心營造，它已經成長為杭州環境最迷人的居住區之一。

2、商業配套

作為一個生活小鎮，除瞭迷人的環境，園區商業配套，也是板塊內數一數二的。

去年，整體約6萬多㎡的生活體系配套（分佈在閑湖南北兩側），大部分已經落地。

包括約1.5萬㎡的商業中心、約1.6萬㎡的閑湖·加州度假酒店、約7000㎡的小鎮客廳，約5000㎡的萬泉商街及其他配套設施。

小鎮客廳內的“小鎮食堂”，可同時容納近300人用餐；“黃龍宴會廳”可同時容納50桌宴席；加州度假酒店由黃龍飯店管理，按白金五星標準打造。

除瞭酒店正在裝修中，其他大部分已經投入使用。銀行、超市、餐飲、幼教、咖啡書吧、洗衣、美容美發等鄰裡商業，一應俱全。

3、教育配套

最讓閑湖城自豪的，還是自帶的教育配套。

占地1萬多㎡的三之三雙語幼兒園，開園已有兩年；引入育英教育集團的9年制育海外國語學校，以浸入式雙語教學為特點，也已於去年9月開學。

所有學生統一面試，在同等條件下，閑湖城業主可優先入學。

據粗略計算，景觀、商業和教育等配套加起來，占地面積相當於整個閑湖城的三分之一。

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1、項目客群

項目已交付2300餘戶，早期的主流客戶，是教師和醫生。

後來因為未來科技城的發展和淘寶城的到來，阿裡客戶比例，直線上升。如今，“阿裡系”業主占比已超過20%。

此外，還有不少主城改善客戶，及周邊改善客戶。

2、華景灣概況

華景灣位於項目東側，是東海·閑湖城2017年度推出的全新排屋組團，由137戶排屋（地上三層，地下一層）組成，是目前區域為數不多的在售產品。

閑湖城華景灣約247㎡排屋戶型圖

組團以六聯排為主，建築戶型面積約200—250㎡。其中，200㎡四房為中間套，247㎡六房為邊套，總價約600-800萬/套。

3、產品亮點

與普通排屋產品相比，它有兩大特點。

第一，華景灣組團，屬於少見的坡地排屋。

通過巧妙設計，地下一層都做成瞭半地下室，有約1.5米露在外面，通過開窗設計，采光性極好。而北側則設計成，可直接停車入戶的地下車庫。

第二，三層均采用南北雙露臺設計，使用面積極高。

以邊套約247㎡戶型為例，三層南露臺約18㎡，北露臺約10㎡。一樓還有一個約19㎡的北露臺， L型南外廊，及數十㎡的院子。

此外，邊套車庫面寬7.2米，可以滿足一戶多車的需求。

內購會有什麼福利？

聊完項目，關鍵問題來瞭，內購會上，層樓到底提供瞭哪些福利？

1、2月3日下午，13點開始簽到，東海·閑湖城售樓處專場接待。

2、樓先生現場解讀板塊發展前景。

3、專人陪同，實景園區參觀，包括閑湖沿線，和已交付排屋區。

4、一定時間范圍內，所有下定華景灣客戶，額外享受5000元優惠。

5、購買客戶，可現場參與砸金蛋活動，獲贈隨機獎品。

以上活動，隻針對層樓粉絲，名額有限。

【如何報名？】

第一步，關註微信公眾號“層樓”；

第二步，直接撥打電話0571-87208999，聯系我們的專屬客戶經理；當然你也可以直接微信後臺留言（閑湖城華景灣內購會+姓名+聯系方式），將有工作人員及時與你進行確認。

必須註意的是，隻有經過層樓確認的報名，才能生效。自行前往者，無效。

如果最近你正好有這方面的購房需求，不妨聯系我們，本周六和層樓，一起去看房。

活動時間：2月3日（本周六）13:00-16:00，13:00-14:00簽到。

活動地點：東海·閑湖城閑湖天地售樓處

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