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2016-07-10 19:14:21 | 人氣(6) | 回應(0) | 上一篇 | 下一篇
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工商時報【王姿琳╱台北報導】

房市低迷,連帶影響租屋市場行情,房東去年若沒有賺到租金,今年申報綜所稅時不想「賠了租金又賠稅」的話,除了研究「可扣除的必要費用」外,掌握5個報稅原則,不但可省去被國稅局追稅的麻煩,還能達到節稅的效果。

在必要費用部分,有兩種計算方式,一是採取「標準費用扣除額」方式申報,當房東無法逐項舉證時,直接核定標準費用為全年度租金收入的43%;另一種則是「列舉費用扣除額」方式申報,也就是把出租房屋的成本、必要損耗及費用等,以列舉的方式扣除計算實際費用。

其中,標準費用扣除額僅能扣除43%,其餘57%租金收入一定要申報,但列舉費用扣除額並無上限,也就是說,若房東的認列費用超過43%,則使用列舉方式較能達到節稅效果。除了善用列舉費用扣除額之外,包租公也需注意以下5點,免得被國稅局連補帶罰處罰。

首先,房屋的修繕費只能在當年度申報,也就是在租金收入當年度有實際修繕費用產生時,才可認列減除,其他像是折舊費、地價稅、房屋稅、財產保險費等相關憑證所屬期間,也需與出租期間一致,否則應按照該年度實際出租期間比例攤提。

其次,出租房子的貸款利息,只能在申報租賃所得時當作「列舉費用扣除額」扣除,並不能做為綜所稅列舉扣除額中的「自用住宅借款利息」;第三,收取的押金或類似押金的款項,除非房東能證明押金用途並申報,否則需以郵政儲金1年期定存固定利率計算收入。

另外,如將承租的房屋再轉租他人,即「二房東」的收入也要記得申報;最後,若將房屋無償提供給直系親屬或配偶以外的親朋好友,無論有無收取租金,皆須申報租賃所得,唯一例外是,若雙方訂定「無償借用契約」,並經由屋主、使用人以外的2人見證及法院公證,則不必申報租賃所得。

(中央社記者黃自強新加坡4日專電)南海議題成為「香格里拉對話」焦點,美國防部長卡特聲稱中國大陸在南海的行動是「自我孤立」,但陸方認為此舉在孤立大陸,作法錯誤且不符實際,雙方展開脣槍舌戰。

美國國防部長卡特(Ashton Carter)今天在主題演說中強調,美國參與亞太地區事務符合美國利益,並提及要共同建構一個原則性的安全網絡,實現更多人類進步的奇蹟。

卡特說,美國歡迎一個崛起的、安全的、繁榮的、穩定的中國大陸加入這個網絡。他並提及大陸在南海的行動是「自我孤立」。

卡特表示,大家看到亞洲實現了歷史上的變化,很多變化是成功的,諸如解決區域事務,但不是所有變化都具有建設性,仍有可能威脅安全和繁榮。

對於卡特說法,中共中央軍委國際軍事合作辦公室主任關友飛在陸方代表團記者會上說,所謂的「自我孤立」是杜撰出來的概念,美國此舉意在孤立大陸,這種作法錯誤且不符合實際。

關友飛說,卡特在演講中大量提到原則用字,有人計算出是37次,但美國的原則是將自己的原則大於所有的原則,有時表現出來的是霸權大於主權家電

另外,日本防衛大臣中谷元指出,亞太的和平和穩定鞏固整體國際社群的繁榮,沒有國家能置身事外,為了區域的和平穩定,有必要遏阻以未遵循規則方式,單方面的追尋自己的利益。

新加坡國防部長黃永宏今天中午為各國防長主持聯合午宴,他於會後接受媒體聯訪說,各國多認可這種合作關係,新加坡也會推動落實南海行為準則。

由於香格里拉對話明天將進行最後一天的議程,中共中央軍委聯合參謀部副參謀長孫建國明天會利用出席「解決衝突的挑戰」主題討論議程機會,表達對南海議題看法,也深受外界關注。

香格里拉對話召開期間,大陸方面有大陣仗的採訪媒體,現場也出現由中國南海研究院編印的南海問題面面觀小冊子,除強調是否影響了南海航行自由之外,也說明大陸做了那些的努力。1050604

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