2017-10-26 14:41:09| 人氣2,147| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

~極致奢華世代住宅--*曼哈頓*與*摩納哥*~

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         極致奢華世代住宅--全球經濟中心--曼哈頓

曼哈頓不僅是美國,更是全世界經濟的中心,華爾街、紐約證券交易所、聯合國總部等,前百大公司總部和幾十萬就業人口;也同時擁有世界排名前50的知名學府,哥倫比亞大學、紐約大學及洛克菲勒大學。JLL(仲量聯行)究指出,2016年全球房地資金計超過4,000億美金之中,美國占了50%,而單紐約市就吸引超過400 !

曼哈頓住宅大樓在2005-2015年每年漲幅約8%,即使2008年金融海嘯也未
生太大的波動,即便有所回落也立馬反彈。曼哈頓不動由於有不易受經濟影響而大幅波動的保特性,向來是國際不動投資的安全天堂,根據Pwc和美國城市土地協會(ULI)出版的2017房地趨勢報告顯示,儘管紐約曼哈頓的房價不斷上漲,投資指數依然高達3.75,全球的投資者們仍對該區持續保持投資熱情,國際游資「資配置避風港」的地位屹立不搖!

紐約高緯環球董事長 Robert Knakal:「我預見此處將在20年內成
紐約市中心」Hudson Yards 哈德遜城市廣場受到紐約市政府的重視的程度,甚至是由州政府和大都會運輸署共同推動,花費24億美元將7號線延伸到哈德遜城市廣場之內。美國《財富》也以封面故事的規格報導,譽「美國歷史上最大規模的房地開發案」 哈德遜城市廣場坐落於紐約曼哈頓中城,毗鄰時代廣場,帝國大廈和哈德遜河等著名景點,不僅是最繁華的商業區,湯姆克魯斯女兒念的貴族學校Avenue World School也位居於此;周邊富有寧靜奢華的生活機能,向來是名流聚居的板塊,包括可基嫚、Lady Gaga和美職棒大聯盟年史上第二高新的前紐約洋基隊隊長Derek Sanderson Jeter等名人在此居處。

Hudson Yards所在地的區塊,更是紐約最新竄起的熱門區域;沿著世界頂尖建築師的角力場-高線公園,來到Hudson Yards內以紐約新地標規格打造的文化中心The Shed,宣告著該區已是藝文時
活動最夯聚集地的潮流地位,而區內的會展中心以及Hudson Yards內結合頂級商辦的重磅開發,則確保了該區未來的商業地位。



紐約最大私人開發商打造2025後曼哈頓最奢豪地標

Hudson Yards由紐約地龍頭瑞聯地集團(Related Companies)和牛津地集團(Oxford Properties)合力打造,位於曼哈頓中城西側,緊鄰高線公園、哈德遜濱河公園(Hudson River Park)和哈德遜林蔭道公園(Hudson Park & Boulevard)的花園綠蔭之間,西眺哈德遜河水岸,占地超過3.4萬坪,近6個小巨蛋的面積。

整個開發案由紐約地龍頭瑞聯地集團(Related Companies)和牛津地集團(Oxford Properties)合力打造,總投資超過250億美金,無論從占地面積、整體規模或投入資金,都遠遠超過新世貿中心。整個開發案預計於2025年完工,串連地鐵七號線即可直接通達時代廣場、第五大道、大中央總站。目前完工的辦公大樓10 Hudson Yards內已有COACH、萊雅集團總部進駐,CNNHBOTIME WANNER 將在此設立辦公室,預計將帶來大量的辦公及商圈購物人潮。單單就業人口就高達4萬人。

除了頂尖商辦,區域內也包括了高級住宅大樓、米其林餐廳、集合首次進駐紐約尼曼高級百貨(Neiman Marcus)、以及Equinox : Related 集團旗下奢華健身俱樂部和五星級酒店。不能錯過的還有區內耗資2億美金、由倫敦奧運公園設計師Thomas Heatherwick操刀的新地標Vessel;而由著名的高線公園與紐約文化地標林肯中心的改造者Diller Scofidio + Renfro所打造的紐約文化中心「The Shed」,更將是未來紐約時裝周的預定地。

在寸土寸金的紐約心臟曼哈頓進行如此規模的開發案,背後的開發商背景不容小覷。瑞聯集團身紐約最大的豪宅開發商,擁有45年歷史,除了豪宅、飯店、購物中心、辦公大樓等各類型的物業開發,也專營豪宅物業管理,資遍布全世界,在全美擁有超過五萬個豪宅建案,管理超過500億美元的物業資,居曼哈頓之冠;單單在紐約就有53棟知名大樓由其開發經營,包括著名的時代華納中心也是出自其手筆。瑞聯集團向來以完善的整體區域開發規劃和高品質著名,從建築用材施工到合作的設計師、建築師、園藝師均是世界頂尖,區域整合開發、設立新地標的功力,更是從時代華納中心周遭地段的繁華就可見一斑。



15 Hudson Yards
哈德遜河水岸住宅

整體開發案中的第一棟可售住宅15 HY總樓高90層,就坐落在哈德遜城市廣場的上百家精品商店、米其林餐廳、國際品牌總部辦公室和超過50%的綠蔭覆蓋之間,未來完工後,將是是美國十大最高住宅樓之一,與比鄰而居的The Shed同樣由名設計事務所Diller Scofidio + Renfro設計規劃,更罕見地能在獨棟高樓林立的曼哈頓享有完整綠地社區街廓的住宅體驗。 

先天的地點與高度決定了15 Hudson Yards無僅有的景觀,除了住戶在家臨窗就能獨享哈德遜河畔美景,以及頂層90樓大手筆規劃只開放給住戶的觀景平台,更首創位於頂樓90樓的日落酒,享受睥睨曼哈頓的哈德遜濱水城市美景。電梯直達50樓,即可盡情舒展於75英呎長的泳池、三溫暖,淋浴間,美容沙龍和健身中心;51樓則是完善的休閒中心,包含了尊榮餐廳,品酒室和影音室等。得一提的是,所有住戶還能享有Hudson Yards內所有奢侈品牌、餐廳、與The Shed的尊榮會員與優先入場服務,從入住的那一刻起,就享有VIP的特殊禮遇。



Dougals Elliman 2016年新屋報告,新屋占市場比例小於20% 流通天數不到半年,單價成長高達27.2%,來到$2,811/sqft,平均成交總價則有近五成在300萬美金以上,顯示曼哈頓土地稀有、新案供給量少,導致新屋房價持續上升。而本案15 Hudson Yards285戶,預計於2018完工,可售房型介於40~160的2房到43種房型,最低單價$2,418/sqft起,總價位於380萬到1200萬美金之間,前期僅需支付20%訂金。

開案4個月即售出30%的熱銷程度。由於是整體開發案中的第一棟可售住宅,目前入主不僅享有一手價格優勢,更難得的是該案在紐約州政府的鼎力支持之下,還是最後一批421a減稅,而且超越一般421a減稅的1015減稅年慣例,享前20年賦稅減免,前12年幾乎100%免稅,持有成本直接降低,對於擅長精打細算的富人們而言,更是難得一遇的珍品。如此尊榮珍稀的精品,勢必將成
全世界富人競逐的落地,擁有抗跌的條件與無限增潛力!


 

         極致奢華世代住宅--灣區摩天豪廈--摩納哥

摩納哥(Monaco)面積雖小,然而吸引全球富裕階級人士的魅力仍然表現亮眼。根據《萊坊2016 年財富報告》,超高淨人士的變化率,2014 2015 3%,由2015 2025 年的未來10 年,預期將吸引高淨人士達到30% 的成長。

這個僅地只有2 平方公里的小公國,以「奢華」氣質在富人心目中維持不墜的地位。對富人友善的金融措施、怡人的氣候、擁有百年歷史的旅店與SPA 設施等,以及超級遊艇的風采等等特色旅遊度假設施,讓
在國際上流社會佔有一席之地。

人口雖然只有約3 6 千人,卻有120 種左右的國籍。怡人的氣候來自位於地中海畔,濕潤的空氣,卻又擁有一年超過300 天陽光的日子。這個小國也富有歷史與文化氣息,中世紀的街道、宮殿,展示著歲月的精華,而現代化的財富象徵–– 富麗堂皇的旅店、賭場與遊艇、世界級賽車賽事等,讓一個充滿傳奇的勝地。

前任國王雷尼爾親王(Prince Rainier),了維持海景視野,禁止在海岸邊興建高樓;直到繼位的國王阿爾貝二世(Prince Albert II)在2009 年撤銷禁令,不久便出現引起世人驚的住宅開發案「Tour Odeon」,高約168 公尺、地上49 層, 已於2015 年完工, 頂層5 個樓層的「Sky Penthouse」,就以約4 億美元的售價,名列全球最貴住宅。



最受矚目的是圓形屋頂上的設施,除了有無邊際游泳,還有一道滑水梯。在高空之上滑水,並且眺望地中海美景,這種前所未有的設計,在全世界的豪宅可說是極
少見,難怪一直成全球豪宅市場的話題。身摩納哥數十年來第一個海景摩天住宅樓,其中的公設令人好奇。SPA 是其中的一大亮點,採用義大利品牌希思黎(Sisley)的調理保養品,並有5 間按摩室與一間有著蒸汽室與三溫暖室的私人套房,也有美髮美容沙龍,在全身放鬆之後,展現煥然一新的儀容。
 



台長: 幻羽

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