邱先生表示，現在開發商是給出瞭兩個解決方案，但是邱先生卻並不認同。
當事人邱先生：開發商說你要不就補交這個錢才能辦證，要不你就退房。那您覺得哪個可行呢？兩個都不可行，我就是按照兩百二十三給我辦證就可以瞭，退房我不可能的。開發商給我們一個圈套，他為什麼買的時候不告知我們這裡全部是歸你用呢。
對此邱先生表示，既然總面積不變，那旁邊的商鋪少瞭面積，當時怎麼會沒有發現自己的商鋪多瞭面積呢？
開發商代表比較傾向多出的面積優惠給邱先生，那優惠的力度大概能有多少呢？
幫忙小哥連續跑腿 開發商答應妥善解決
振飛：剛剛我們也看到瞭合同上面有一款明確的規定，如果房子的誤差面積超過瞭百分之三的話，業主是有權退房的。那現在這麼一種情況的出現到底是開發商在開始的時候沒有跟業主溝通清楚，還是有意而為之的情況呢？
2015年6月，漯河市民張女士購買瞭漯河市“立華﹒金色龍灣”的一套別墅，約定房屋面積210平方。然而銷售人員告知張女士房屋面積實際是260平方，隨後張女士向開發商補瞭39平方房款。不久她又接到通知，稱其房屋從260平方又變成瞭355平方，這次又多出瞭95平方。前後一來，房子竟然多出瞭100多平方。於是，張女士一紙訴狀將開發商告上法庭。法院對該案做出一審判決：多餘面積原告承擔3%，剩餘97%由開發商自行承擔，產權歸原告。
當事人邱先生：我買的時候合同上面是兩百二十三平米，現在他辦產證的時候他說是兩百七十個平米（去一句）還有四十七個平米叫我們補交這個錢，才能辦這個證。
振飛：那根據邱先生的說法呢，這塊多出來的面積由於之前有一堵墻的存在，所以他是完全不知情的，那他也表示說如果當初知道多出瞭四十七平米他是絕對不會購買的，因為這大大超出瞭他的承受能力。為什麼會出現現在這種情況呢？我們現在就去找開發商瞭解一下情況。
振飛：那根據剛剛這位測量隊陳主任的說法，明知道開發商的某些做法不合理他們也無能為力不，也不管不問瞭嗎？我們已經在這裡等待一個多小時的時間瞭，根據辦公室這位工作人員的說法，開發商科長出差去瞭，這邊的分管副局長也開會去瞭，難道這些借口就能夠作為搪塞媒體采訪的理由嗎？現在我們依然還在等待當中，我想作為房管局來說，能夠做的是不是更多呢？
面積誤差比超3%，則購房者有權解除合同並要求開發商返還房款及利息；如繼續履行合同，實際面積大於合同面積，面積誤差比在3%內(含3%)部分的房款由購房者按約定補足，面積誤差比超出3%部分的所有權歸購房者，且對超出部分可不支付房款；房屋實際面積小於合同約定面積的，購房者可要求開發商返還面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房款及利息，並雙倍返還超出3%部分的房款。
為什麼因為開發商自己的失誤造成的這一問題，現在他們還這麼理直氣壯呢？力高國際城的戴經理所說的：現在就是按照合同的約定來走。但是當初合同上約定瞭可以超過百分之三，有約定可以超出百分之21瞭嗎？如果超出瞭百分之21，是不是業主也同樣需要為開發商犯下的錯誤來買單呢？所以振飛又來到瞭南昌市南昌縣房產管理局。
南昌力高國際城買店鋪 面積誤差47平米
南昌縣房管局測量隊陳
安博盒子看韓劇｜安博盒子6看韓劇主任：實事求是說，我也搞不清開房商這麼做他又有什麼目的，他不可能因為你一個人四十個平米對你有什麼想法，或者他們能得到多大的好處。他的總面積沒有變嗎？總面積不可能變的。
南昌力高國際城銷售中心戴經理：你這個實測面積和預測面積為什麼會相差這麼大？剛剛我已經解釋過瞭，我們現在就是按照合同的約定來走。那個墻我也不在做任何回復瞭，我剛剛已經說瞭我們在賣給他的時候，他都是實地去看瞭的，具
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南昌力高國際城開發商代表郭總：他既然這邊分割多瞭，另外一邊也就少瞭。對，就是這兩戶。那一傢怎麼處置的？那一傢他就我們退錢給他。
邱先生2016年在力高國際城買瞭一間商鋪，當時自己覺得價錢貴打算放棄，但是銷售人員告訴自己可以先付一萬元誠意金，然後再向領導申請，給瞭自己一些優惠，自己才答應瞭購買，但是現在馬上就要辦理產權證瞭，卻又遇到瞭一個大問題。
出賣人交付的套內面積或建築面積與合同約定的不符，面積誤差比在3%(含3%)以內，購房者應按合同約定的價格結算房款，購房者不得解除合同;
當事人邱先生：現在這樣一個處理結果，就百分之三之內還是七千多，百分之三之外讓他們再繼續回去跟領導商談，這個結果您同意嗎？我還是感覺可以，具體多少，我隻能贊成百分之三之內的面積七千多我能接受，聽他們的數據還要尊重他們報出來的價錢，我才能做決定。
南昌縣房管局承諾幫忙協商
南昌縣房管局測量隊陳主任：這樣吧你還是先跟開發商溝通，解決問題。他已經書面通知我瞭讓我補交錢。你有什麼訴求？訴求就是補交差距太大我接受不瞭。那你的意思？我的意思如果能坐下來協商。你怎麼協商呢？看看這個錢能不能再少一點。這個我做不瞭主我隻能把你的訴求提交到開發企業。你們房管局有沒有權利要求開發商到這裡來協商，要不你們告知他一下。可以，你就約個時間，或者星期一下個禮拜一或禮拜二。
振飛：雖然我們在南昌縣房管局等待瞭將近兩個小時的時間，到最後依然沒有等到相關分管領導的到來，最後這位陳主任也給出瞭一個承諾，我們就和邱先生來一起靜靜的等待，看最後的協商結果將會如何。
雖然南昌縣房管局的分管領導都沒有露面，但是好在他們也答應幫忙協商。但是這後來的情況怎麼樣瞭呢？
南昌力高國際城開發商代表郭總：到瞭清尾就是一兩個幾個鋪在賣，人員變動很大，人員變動大這中間各方面的交接肯定會存在一些問題。說實話沒暴露出來，因為這個已經清尾瞭，這個項目都沒人瞭，我們也是因為那一戶退瞭錢給他我們才去查，我們才發現的這個要補。
這四十七平米的面積是怎麼多出來的？當時為什麼沒有發現呢？
當事人邱先生：一開始您買的時候不知道有這個四十七平米的存在？不知道。我跟他合同簽的就是兩百三十多個平米。當時來看這個房子瞭嗎？當時來看瞭，這裡有堵墻擋住瞭。這個墻當時怎麼堵的？就是封死瞭。這個門我可以用我的人格，這絕對是剛開的。現場你可以看見，這個印子你看是不是新的。
雖然要補，但是具體要怎麼個補法呢？這位負責人當場作出瞭表態。
南昌力高國際城開發商代表郭總：我們作為企業的代表我也沒有權利去說今天怎麼處理，就是說業主這邊提出一個相對合理的需求，那我們來跟公司上報。
陳主任表示，力高國際城樓盤的商鋪面積，預售和實測都是由他們來進行測量的，但是在最終的銷售環節之前還涉及到瞭另外
安博盒子越獄｜安博盒子6越獄一個問題。
南昌力高國際城開發商代表郭總：按照咱們之前的經驗來談就百分之二百分之三，但是您說瞭這個優惠折扣我們可以去跟公司談。
當事人邱先生：我現在沒有能力交這個錢，我已經在銀行貸款瞭，月供已經九千多瞭，我還要維持日常的生活。我覺得他這個合同應該有點欺詐，而且明顯沒有告知，絕對是欺詐。這個數據相差太大瞭，我接受不瞭。
現在開發商已經做出瞭讓步，雙方已經協商好。
幫忙鏈接：房屋面積誤差糾紛怎麼解決？
今天的幫忙鏈接，我們就來聊聊買房時多出面積該怎麼辦的事兒。 像南昌市民邱先生在力高國際城買店鋪碰到的情況，在眾多購房糾紛中並不是第一例。
南昌縣房管局測量隊陳主任：這中間他們就提出過對商鋪進行分割，如果在分割過程中也有可能根據他們的要求有些大有些小，這都是有可能的。開發商就跟我們說他確確實實是做瞭分割。那為什麼不告知我們，我買的是現房啊。他們有什麼理由沒跟這邊說的？他說是人員流失，他有幾個人跳槽走瞭沒在這裡。但是什麼理由我們也考證不瞭，我們也無從考證。（但是）他晚瞭兩年告訴業主。這個就是他們的問題。
那麼房屋面積誤差糾紛怎麼解決?
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》中第十四條規定：
來源：江西五套《五哥幫忙團》
主編：華華 編輯：小凡
責任編
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