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成都購房新政出臺公寓或再迎發展機遇

5月15日，成都市政府出臺瞭《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，盡管從整體上看，成都市場對於住宅的需求量依然巨大，但在“限價、限貸、限售、限雙雙餐廳加盟｜雙雙餐廳加盟好嗎？｜義式餐廳合夥人招募計畫購”這四重框架的影響下，買方、特別是對於那些以投資為目的買方來說，其策略和邏輯勢必要發生不小的調整。

供應與需求的雙雙走高

事實上，這幾年成都市一直都在穩健調控著房地產市場的佈局，於是，漸漸的這兩年公寓及其衍生產品（如LOFT、SOHO）便成為瞭投資市場上的主流對象。據銳理數據顯示，2017年成都公寓的產品成交環比2016年大漲瞭113.8%，而在2018年僅前4月的供銷即與2016年全年基本持平。

那麼，這是否意味著在現階段如此嚴格的政策影響下，公寓產品會更加成為房地產市場的主流？

由中成房業提供數據顯示，今年截止到3月底，成都市的公寓供應面積為74萬方，比去年同期上漲156.7%；成交面積70萬方，同比上漲瞭122%，特別是其中LOFT產品成交面積就達到瞭29萬方，同比去年同期上漲70%。

此外，在租賃市場方面，從2017年到2018年成都平均租金穩定中略有增長，目前成都市場平均租金是28元/方*月，其中錦江區、武侯區等主城區房租顯著高於其他區域，天府新區租金在除主城區外的區域排名第一。

根據《成都市租賃市場五年規劃（2017-2021）》數據，去年成都住房租賃需求78萬方，按照目前市場平均租金是28元/方*月估算，成都一年的租賃市場規模目前在260億-280億之間，且每年有著6%左右的增長。到2021年成都市租賃住房保有量將達到151萬套、13627萬平方米，較2017年分別增長25%、22%。

“90後藍海”帶來的的雙雙咖啡double 2加盟｜雙雙咖啡double 2加盟｜義式餐廳合夥人招募計畫觀念改變

上月，自如在《好奇心日報》發佈瞭《城市青年“租時代”居住生活報告》，其中顯示，高學歷90後成為成都租房市場上的“絕對主力”。而在反映青年租住白領積極向上的生活態度和生活方式的“傢指數”上，成都白領在全國新一線城市中居首，成為最把租房當傢的人群。此外，成都3年以上不搬傢的租房白領占比遠超於其他城市，成為瞭最安穩的“租一代”居住城市。

值得一提的是，報告中顯示出：90後白領已成為成都品質租房市場的主流人群，占租房人群的89%；同時，成都租房人群的平均學歷也在不斷提升，以自如平臺的租客為例，其中63%為本科及以上學歷，他們選擇在成都租房安傢，並開啟瞭城市租房的全新時代。 然而與以往不同的是，雙雙咖啡fb｜雙雙咖啡粉絲團｜義式餐廳合夥人招募計畫成都“租一代”非常講究租房生活的品質。有52%的成都白領認為，租房並不會影響自己的生活品質，“房子是租來的，但是生活不是”成為瞭他們共同的理解。於是那些配套完善、交通便利、而房屋品質卓越的公寓，對於他們來說則更加充滿吸引力。

公寓雙雙咖啡加盟｜雙雙咖啡加盟好嗎？｜義式餐廳合夥人招募計畫投資依然是“技術活”

盡管從政策和市場的角度上說，成都的公寓逐漸變成瞭“香餑餑”，但也必須認識到，和住宅大不相同的地方在於，並不是所有公寓都是值得去追求的。

同樣是由銳理數據提供的資料顯示出，截至2018年4月底，成都公寓產品存量約454萬方，按去庫存效果最突出的2017年的去化速度計算，目前成都公寓去化周期仍需約20個月，由此看出開發商之間的競爭還是非常激烈。

所以對於投資客來說，如何選擇合適的項目也成為瞭一門必修課。而從整個大成都范圍來看，作為綠地468中心旗下的重要公寓產品——星寓系列，則可以稱得上為這門“必修課”上的重點內容。



圖片由綠地提供

首先，無論是投資怎樣的地產產品，最重要的當然是地段。綠地468星寓地處城東核心要地，倚靠著東2.5環、東三環，以及地鐵2號線洪河站的交通優勢，半小時內完全足夠輻射到城中心各個重要區位。

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圖片由綠地提供

其次，要保障投資的收益穩定，客群密度非常重要，這就需要項目具備優質的產品品質，先進的服務內容，以及良好的設施配套。未來468星曜的周邊，將匯聚蜀峰468、世界門戶辦公、國際會議中心、鉑瑞酒店、伊藤亞洲新概念店等大配套，為這裡的生活描繪出一副恢弘畫卷；再論產業紅利，剛剛揭牌的綠地468（西部）文創中心已吸引瞭成都市國際版權交易中心在此入駐，而針對文創產業提供“6+1”的服務體系，不僅包括瞭金融、法律、財稅咨詢等基本企業服務，還將為企業提供文創產業、學校、研究機構的合作資源，以及項目投融資、公共技術的對接平臺，構築全方位的文創服務體系，保證星曜擁有常駐人口紅利；同時，468星曜周邊，還通過“住、行、辦、商、學、產、旅”七大板塊，搭建起瞭一套人口紅利生態圈。調查數據顯示，區域內常駐人口將會達到30萬+；而位於3公裡半徑內的成都東站，預計2020年度客流量可達1.5億次；商業街+高校師生+文創基地更是提供多達10萬的常駐人口。



圖片由綠地提供

作為連續6年入圍世界500強的企業，綠地始終秉承著嚴謹的態度和廣泛的視野，正如5月16日在綠地西南“星寓”品牌發佈會現場上，綠地控股集團西南區域管理總部副總經理吳松所表達的那樣，發揮綠地所獨有的全球視野和世界資源整合能力，並從“以品牌為基，以人為本，以產品為核”的理念出發，綠地西南打造瞭星寓品牌，讓今天的城市菁英，同樣可以擁有“手可摘星辰”的生活高度。



圖片由綠地提供

投資的內核，實際上就是看對趨勢的把握。成都大格局下的東進政策，令城東化身為成都未來發展的第一板塊，與此同時，這也給瞭綠地中心·468價值成長的無限可能。而作為其中綠地公寓產品中的TOP系產品“星曜”到底能在其中扮演著怎樣的角色，我們有足夠的信心去期待。

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