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10月杭州土地首戰：又有房企新入 又有板塊需自持

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10月杭州土地首戰：又有房企新入 又有板塊需自持

2017-10-11 16:35| 浙江新聞客戶端 記者 章嶸嶸


長假過後，四季度杭州土地市場大戰打響，位於繞城內外的崇賢、臨平山北兩宗宅地率先“迎戰”平價保濕精華液。



最終，祥生成功補倉崇賢，成交樓面價12999元/平方米，自持17%，這一自持比例趕超運河新城的主城地塊（運河新城包含部分主城區拱墅區和部分餘杭區）。



上坤如願入杭，臨平山北成功奪地，成交樓面價12750元/平方米，自持2%，雖不及榮安9月地價高度，但成為山北目前首宗自持地塊。



短短一個半小時的競價戲碼，過程依舊高潮迭起。逾16房企報名，新貴入杭，崇賢新城與臨平山北地塊均到達50%溢價上限，且自持比例均刷新板塊紀錄。



杭州土地市場依舊延續瞭9月“搶地大戰”的熱情。




自持17%趕超主城運河新城



兩月間，崇賢新城土地市場“大戲連臺”。



8月，鄭州綠都、路勁均以12999元/平方米，刷新板塊涉宅樓面價紀錄。



今日，祥生從鄭州綠都、同濟等勁敵中突圍而出，以12999元/平方米，17%自持比例補倉崇賢。地價高企的同時，自持比例也成為目前板塊內的最高水平。



相較於兩個月前，此宗地塊優勢更加明顯。一方面，競價規則已解除現房銷售的“緊箍咒”，而鄭州綠都、路勁地塊均需現房銷售，地塊入市速度將明顯快與前者。另一方面，地塊與主城城北片區的黏連度進一步提升。



這也得益於9月運河新城地塊成功出讓，填補瞭近年來板塊土地市場的空白，金科二度重倉，平均樓面價達18904元/平方米，每宗地塊均配15%及以上自持比例。



運河新城的突破也為與其無縫對接的崇賢新城帶來影響，如今崇賢宅地自持17%，已趕超運河新城自持水平，繞城內的崇賢新城與主城城北片區的關聯將進一步加深。




臨平山北首宗自持地塊出爐



臨平山北今年出地相對頻繁，此前已成功出讓山北南面核心片區兩宗相鄰宅地，但地塊熱度各異。越秀幾乎底價拿地，成交樓面價僅8513元/平方米，而榮安卻溢價63%，以13840元/平方米高價競得。



今日，上坤如願戰略入杭，以12750元/平方米封頂價奪下山北宅地，雖不及榮安項目地價，卻成為區域內首宗自持地塊。



上坤發力拿地，一方面基於溢價上限從70%下調至50%，減少拿地資本。另一方面或更加看重地塊未來發展：距離地鐵9號線北沙路站約900米，距離區域唯一大型綜合體萬寶城約800米，緊鄰中小學教育資源。



全國新一輪調控風波再起



杭州土地市場未來風向如何？



9月以來，新一輪調控風潮再度掀起，10餘個二線城市接連出臺樓市新政，十一黃金周期間多個城市商品房成交受影響，杭州也呈現大幅下跌。



但作為優質二線城市的杭州，目前暫未有所行動。一方面是由於2016年樓市上漲起步較晚，且由於“9.30”政策漲幅基本被抑制，加之近期熱點、利好規劃疊加，杭州在中國一二線城市中仍然面臨著上漲壓力。



另一方面，土地市場相對於商品房市場而言，有一個滯後的傳導過程，並不會立竿見影。

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再者，9月最後一日全省包括杭州、寧波、溫州、湖州等縣市共計發佈逾百宗地塊招拍掛公告，將全部集中於10-11月出讓。可以預見未來兩個月，房企在浙江省三四線城市選擇餘地變大，拿地競爭或將趨緩。




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