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2011-10-04 00:09:07 人氣(2,881) | 回應(0) | 推薦(0) | 收藏(0) 上一篇 | 下一篇

八德一鄰重劃區 別墅總價600萬起

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【林承志╱桃園報導】桃園縣八德市一鄰重劃區,當地俗稱「思源重劃區」,地處大湳商圈與桃園火車站商圈中間,位在重劃區南側的廣豐工商綜合區,預計引進大 型購物商場及飯店,將帶動周邊發展,未來有桃園捷運綠線經過,別墅總價600~900萬元,大樓每坪10~11萬元。

受惠建設

八德一鄰重劃區位在八德市最北側,與桃園市僅隔1條國道2號高速公路,為八德市 內的新興重劃區,由於距離桃園後火車站僅約10分鐘車程,但土地取得成本相對低廉,吸引建商推案,包括佳泰、英橋、和瑞等建設公司,先後在此地推出建案, 其中,佳泰建設的大樓案「幸福有約」第1期已完銷,第2期大樓案「LOVE 7」位桃德路,與桃園市僅隔1條馬路,每坪13.6~14.3萬元。

房價將有增值空間

東森房屋義勇加盟店經理洪敏雄表示:「思源重劃區距離桃園市區相當近,但房價比 桃園市區低很多,新成屋大樓每坪有3~4萬元的價差,吸引桃園市居民移居到此地。」加上桃園市地幾乎已完全發展,未來勢必向外擴張,八德一鄰重劃區將先受 惠,以目前房價來看,未來有增值空間。重劃區內還有若干空地,都是地主放著養地等待後續建設完成,例如廣豐工商綜合區或捷運綠線完工。

人口商圈尚未聚集

重劃區內大樓產品集中在中心地區,圍繞佔地千坪的思源公園,新大樓案「三合樸真」位在大福街,開價每坪12萬元。自農曆年後,當地交易逐漸熱絡,根據八德市公所統計,今年7月不動產建物交易量就超過200筆。至於重劃區內的其他路段,以別墅產品為主力。
中 信房屋介壽加盟店店長蕭輔國表示:「思源重劃區內容積率為200%,因此,當地還是以別墅產品居多,加上當地發展只有短短2年的時間,人口、商圈都尚未聚 集。」學區大福國小位在桃德路上,但目前尚未興建,重劃區內就學仍須過介壽路至大勇國小,至於國中學區則是桃園市建國國中。
當地新成屋別墅產品主 要位於正福五、六街,總價依地坪及建材而有不同,行情約為800~1200萬元,2年內別墅則較集中於桃德路,價格略低,行情為600~900萬元。重劃 區內仍有少數中古透天產品,總價受到周遭新別墅案拉抬,屋齡15~20年中古透天住宅,總價550~600萬元。

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新居易 邊間採光別墅

「新居易」位於正福八街,位處一鄰重劃區邊緣,距離桃園火車站車程約5分鐘。生活機能仰賴介壽路商圈以及大湳傳統市場,南桃園交流道距離約8分鐘車程,方便通往機場或連接中山高速公路,思源公園步行距離約10分鐘,可供休憩。
待售物件屋齡3年,位邊間採光條件較佳,採前院停車,格局5房2廳3.5衛,地坪21.2坪、建坪60.96坪,總價768萬元。

總價:768萬元
坪數:地坪21.2坪、建坪60.96坪
屋齡:3年
格局:5房2廳3.5衛
類型:連棟別墅
電梯:無
停車位:內含1個平面車位
方位:坐東北朝西南
GPS座標:
經度:121°17′59.6〞
緯度:24°58′30.1〞
洽詢電話:(03)377-9177
資料來源:東森房屋八德義勇加盟店

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LOVE 7 讀卡門禁系統

「LOVE 7」位於一鄰重劃區主幹道桃德路上,與桃園市區僅隔1條馬路。生活採買可至大潤發八德店或大湳傳統市場,距離約3公里。機場聯絡道大湳交流道、南桃園交流道分別距離3.6、4公里,開車約6分鐘可達,方便往來機場。
基地面積654坪,訴求飯店式設計,公設比約33%,門禁採分棟感應式讀卡系統,加強進出人員管制,預計今年12月交屋。

單價:每坪13.6~14.3萬元
坪數:25~50坪
戶數:118戶
類型:大樓
公設比:33%
樓層:地上13樓、地下2樓
停車位售價:平面車位75~85萬元、機械車位70~73萬元
方位 各方位均有
GPS座標:
經度:121°14′57〞
緯度:24°58′28〞
洽詢電話:(03)371-3311
資料來源:佳泰建設

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三合樸真 近桃園火車站

「三合樸真」位於八德市大福街上,近大湳市區與桃園火車站商圈,車程約8~10分鐘可達,有大潤發、傳統市場、黃昏市場等可供採買,生活機能成熟。社區鄰近思源公園、附近另規劃有兒童公園預定地可供休憩,未來規劃有捷運綠線通過。
該案A、B、C、H區可享3面採光,店面挑高6米,社區採保全管理與指紋感應系統,廚房採櫻花牌廚具,每坪均價12萬元。

單價:每坪均價12萬元
坪數:26~46坪
戶數:54戶
類型:大樓
公設比:26%
樓層:地上6~7樓、地下1樓
停車位售價:平面車位80~85萬元
方位:南北向、東西向
GPS座標:
經度:121°18′0.9〞
緯度:24°58′25.9〞
洽詢電話:(03)367-7755
資料來源:三合建設

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幸福有約 面對公園首排

「幸福有約」位於桃園縣八德市正福五街。社區面思源公園第1排,可享綠意,生活機能仰賴桃園後火車站及介壽路商圈,距北二高大湳交流道約5~10分鐘車程,沿主幹道介壽路直行,可達桃園後站商圈或大溪風景區,正福街上有巴士站可前往中壢市區,交通尚稱便捷。
待售物件屋齡2年,格局3房2廳2衛,除平面車位外,另有1個機車位,總價498萬元。

總價:498萬元
坪數:36.9坪
屋齡:2年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:3樓/15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西朝東
GPS座標:
經度:121°17′54〞
緯度:24°58′25.2〞
洽詢電話:(03)366-9727
資料來源:台灣房屋八德直營一店

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報你吃
大家堡 潛艇堡無油健康

營業時間:上午04:30~下午8:30 全年無休
電話:(03)361-9897
大 家堡位在桃德路、大明街口,美式招牌、明亮的培果海報。店內招牌培果口味有32種之多,加上新鮮生菜與無油微波蛋,一整份的熱量不超過150大卡,符合低 油、低脂肪、低膽固醇的健康訴求,潛艇堡則是完全無油處理,至於海鮮義大利麵只使用少許橄欖油,味道濃郁,也是店內招牌料理。

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專家意見
別墅社區管理不易

八德一鄰重劃區生活機能仰賴桃園後火車站商圈或大湳商圈,大潤發八德店位在介壽路二段,都在車程5~10分鐘的距離。大湳交流道車程約15分鐘,介壽路上也有多線公車可以利用。區內比較多開放式的別墅社區,但管理上不如大樓社區統一管理安全。

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左鄰右舍
停車雜亂仍無改善

思源重劃區這1、2年新房子很多,許多便利商店都慢慢進駐,生活愈來愈方便,附近有大湳傳統市場,也不會很遠。附近大樓也不多,住起來滿舒服,只是重劃區內亂停車的問題,已經反映很多次都沒有改善,重要進出的巷口常常被堵住。

蘋果提醒你

●環境
◎八德一鄰重劃區位在八德最北處,與桃園交界
◎一鄰重劃區屬新開發地區,建案屋齡多在2年內
◎一鄰重劃區中心多大樓,周邊多別墅建案
●交通
◎一鄰重劃區至桃園火車站車程約8分鐘
◎桃園捷運綠線預定沿介壽路與台北捷運三鶯線相接
◎大湳交流道位福德一路,車程約15分鐘
●學區
◎國小學區有大勇國小
◎國中學區有建國國中

八德重劃區別墅
我要檢舉 台長:阿緯
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全站分類: 財經企管(投資、理財、保險、經濟、企管、人資) | 個人分類: 桃園八德 買屋 賣屋 租屋 |
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