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捷運新莊線正式通車，此波通車效益也帶動周邊住宅網路點閱率，房仲統計，上月新莊線周邊住宅瀏覽率增加近5成！

■　輔大站補漲23.8% 居新莊線之冠

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，捷運新莊線通車後，新莊也納入北市半小時通勤圈內，信義房屋「捷運生活+」統計，捷運新莊線履勘訊息曝光後，去年12月的物件瀏覽量大增49%。根據永慶房產集團研展室統計，即將通車的新莊線，過去一年來，新北市段的漲幅約4.6~23.8%，均高於區域整體漲幅；其中，以輔大站漲幅最大，去年全年整體漲幅約23.8%，居新莊線各站之冠。

　　從建商來看，冠德在新莊線的推案包括有三重站已推出的「冠德天驕」，總銷20餘億元，另外在中原段陸續已推出「冠德鼎峰」、「冠德鼎苑」，總銷分別也是20餘億元及14億元，今年則會在菜寮站推出「冠德傑世」，總銷也約20餘億元，還有會在中鼎段推出「冠德鼎華」，總銷30多億元，另外還有多筆土地在中原段及副都心，估計在三重及新莊的推案將高達250億元左右，是深耕新莊線的建商。

■　新莊已漲超過四成 通車補漲有限

　　新莊推案量這麼大，不過，價格卻沒想像中漲這麼多，過去2年多，區域房價受惠於景氣復甦、重劃區與捷運題材帶動，三重與新莊地區房價已有4~5成不等的漲幅，最近4季，三重、新莊區房價走勢已經持平，止漲意味濃厚，這是因房價漲幅已經在通車前發酵，預期通車後的房價是「支撐多於助漲」。

　　永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛也表示，根據蘆洲線通車經驗分析，通車前的題材炒作多已預先反應未來價值，預期新莊線通車後市場將回歸理性，不易衝出新的波段行情。
 
【網路地產王/綜合】
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