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中國時報【陳宥暢銷臻╱台北報導】

房價還要跌！ CCIM不動產投資協會昨（16）日公布調查報告顯示，針對住宅市場，2017年房價有52％專業者認為會再下修5～10％，同時看淡未來成交量；至於投資市場，CCIM建議投資人「賣為上策」。

根據CCIM台灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示，2017年住宅市場展望上，有52％認為住宅房價會下修5～10％；但有45％的比例，認為住宅大樓租金表現持平。

財政部金融聯徵中心昨日公布第3季最新貸款資料，在建物類別的平均核貸成數上，以套房66.26％為最低，電梯大廈的70.19％為最高，但如和2009年第3季相比，核貸成數減幅最大的為公寓類型，減幅達6.84個百分點。

CCIM折價卷調查結果，住宅投資動向方面，建議投資人賣為上策先跑先贏，比重高達48％。

美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷指出，全球經濟呈現穩定復甦趨勢，國內景氣逐漸回暖，明年房價總體將呈現持平或微跌趨勢，底部有望浮現。

林建廷表示，六都住宅買氣近3年來呈現量縮價跌，北部預售市場推案量與銷售率均呈下滑，今年跌幅最大，銷售率僅3成，顯示北部住宅市場冷冷清清，預計今年全國買賣移轉棟數將降至歷史新低。

不過，林建廷分析，觀察明年住宅市場有3大重點，包括台灣持有稅是否調整、美國總統川普上台後，反全球化保護主義如何變化，以及政府都市更新新制是否落實等，都會影響房市。

商用不動產市場方面，今年統計至11月，總交易額為529.16億元，不到2015年的一半，瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監李誠慶指出，台灣商用不動產收益率偏低，稅制改革後持有成本又增加，且國際情勢不確定性，導致交易量大幅下滑。國內壽險業目前鎖定大型零售市場為投資重點。

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（中央社記者鍾榮峰台北5日電）矽品自結去年12月合併營收創歷年單月次高，第4季營收創歷年單季新高，全年營收創歷史新高。矽品今年資本支出估155億元，法人表示，將鎖定高階封裝。

矽品自結去年12月合併營收新台幣74.69億元，較11月72.7億元成長2.72%，比前年同期69.32億元成長7.7%。法人表示，矽品12月營收創歷年單月次高，僅次於2014年6月。

矽品自結第4季合併營收221.78億元，較第3季219.55億元成長1%。法人表示，矽品第4季營收創歷年單季新高。

累計去年全年矽品自結合併營收851.12億元，較前年828.4億元成長2.74%。矽品去年營收創歷年新高。

展望今年資本支出，矽品先前預估今年資本支出規模155億元。法人表示，今年矽品資本預暢銷熱賣算規劃，主要因應通訊客戶新產品需求，並鎖定扇出型（Fan out）晶圓級封裝（WLP）等高階封裝。

法人指出，矽品今年持續布局晶圓凸塊（Bumping）、覆晶（Flip Chip）封裝和測試機台等高階封裝製程與測試產能擴充，部分也會投入3D IC等研發費用。1060105

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