2015-11-27 09:37:36| 人氣5| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

去年一萬五如今7字頭 歲末佛山掀起又一波促銷潮

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去年一萬五如今7字頭 歲末佛山掀起又一波促銷潮

近期城南有不少樓盤出現降價。/佛山日報記者張嘉穎攝

位於地鐵口的萬通國際。/佛山日報記者呂金生攝

???距離傳統農歷春節還有一個月的時間,按照往年的規律,多數開發商已經進入收官結算靜待過年的節奏。然而近日佛山樓市卻節日前不平靜,這兩周不少開發商又發起瞭一波促銷,一些中心城區的樓盤降幅將近一半、佛山新城竟然出現6字頭的單位,亞藝板塊新盤8字頭攬客。

??比價:一年多時間跌瞭5300元/㎡

??回顧此前的銷售價格,便可以看出優惠促銷的“成色”。2014年8月,依雲國際推出的第二批公寓產品最低是9字頭;保利天璽此前出售的價格是13000元/㎡;世博廣場的公寓產品需要等到2月1日開售,盡管價格未知,但是開盤前就打出瞭88折認籌優惠;隻有盛南公館依然維持在8字頭。

??這些樓盤中最亮眼的就是萬通國際,已經賣出瞭“白菜價”。“我們現在搞團購活動,2.5萬抵10萬,額外還有一個95折。”萬通國際投資顧問蔡鳳妙對記者為記者算瞭一筆賬,一套40平方米的精裝公寓,總價需要35萬多元,均價就是8700元/㎡。“我們這裡還有些70平方米的大戶型公寓,這些產品折算下來均價是7字頭。”

??據瞭解,2013年9月,萬通國際以1.3萬元/㎡的價格入市,到去年8月,萬通國際的銷售負責人接受記者采訪時稱,這裡是“佛山最貴的公寓”,賣到最高價1.5萬元/㎡。“賣到10000多元/㎡的時候是包括全傢電的,現在隻包精裝修。”蔡鳳妙表示。也就是說,一年多的時間,刨去1000元/㎡的傢電價,該樓盤竟然跌瞭5300多元/㎡。

??曾經有意在這裡投資的市民李霞表示,在萬通國際12000元/㎡的時候考慮過入手,因為當時周圍並沒有其他樓盤可以與它競爭,而且這裡還有兩條地鐵相交,地理位置還算不錯。“一下子跌這麼多,實在有點出乎意料,可能開發商正在套現。”

??現象:5傢公寓盤地鐵口“混戰”

??1月27日,記者接到報料稱,在魁奇路地鐵口出現“惡性競爭”行為,同時有5個公寓樓盤在搶客。據瞭解,包括依雲國際、萬通國際、保利天璽、盛南公館以及世博廣場都有銷售中介在現場打出招牌拉客。從1月24日持續到28日,截止記者發稿時為止,途經魁奇路地鐵口依然有拉客現象。隻要有行人經過,都會咨詢是否對公寓有興趣,並且稱可以立刻帶到所在樓盤銷售中心。

??在羊年到來之前,這5個樓盤紛紛打出瞭“優惠促銷”的噱頭吸引買傢。依雲國際推銷的產品是35㎡精裝公寓,非返租類產品8字頭起,返租類產品的總價要貴2~3萬。保利天璽打出“年投資回報6%”的招牌,折後價11000元/㎡起。萬通國際的銷售稱最低有7字頭產品。世博廣場也打出瞭“6字頭搶復式”,但卻是總價60萬起。盛南公館帶裝修出售,均價8000元/㎡。

??新盤:一入市就打低價牌

??除瞭在售盤打折,還有個別新盤也是一入市就低價銷售。作為亞藝板塊“重頭戲”的華陽嘉苑今年1月9日開盤,首推90㎡的剛需戶型產品,均價是8000元/㎡起。如今在清尾貨,價格也是9000元/㎡。該樓盤以“學區房”為噱頭,周邊有華英學校、環湖小學。而同區域的佛山雅居樂、龍光天湖酈都、環湖花園、金地九瓏璧等,如今二手放盤價都在10000元/㎡以上,可見一二手倒掛現象嚴重。

??而城南的另一樓盤濱海禦庭,由於此前斷檔銷售過很長一段時間,去年年末重出市場,給出的價格也是相當震撼。“我們前段時間推出的一批產品最低6字頭。現在已經銷售完瞭。”該樓盤高級置業顧問許秀麗說。“今年5月會推出第二批產品,有90㎡、150㎡、180㎡等戶型,價格上不好預測,但是應該根據市場來定,也會參考此前的來定價。”

??業內:輪到小地產商“開波”瞭

??合富輝煌佛山分公司市場研究總監曹紹林表示,這新的一波降價潮,是部分地產公司的短暫行為,目的是為瞭實現資金快速回籠。從降價的樓盤分析來看,這些項目基本上屬於市場上比較小型的地產公司。像保利、萬科、中海等這些大型地產公司,是從去年10月份就開始降價促銷,大幅度讓利沖刺完成年度任務瞭,這個時段是不會盲目降價的。因此,知名大型地產公司在去年第三季度到如今差不多“走完貨”瞭,才輪到現在這波小的地產公司現在開始發力。另外,目前這一輪降價潮的部分地產公司,之前的貨基本上沒有動,其他開發商降價促銷的時候還在觀望市場,如今要清貨瞭,優惠的幅度在價格上必然比10月份那一波表現得更為明顯。

??文/佛山日報記者呂金生



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08325966724460597006140.shtml

台長: 陳家新
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