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2005-07-14 20:49:36| 人氣55| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台灣改造計劃 第三章 大台北市建設 （3）商業金融辦公大廈

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（3）商業金融辦公大廈
提供廉價租金的職廠供國內企業、國際廠商、國際金融界的進駐。台灣在亞太自由貿易經濟體系中、佔有非常重要的天時地利之便，政府應該要在人和環境中製造機會，邁入新紀元「知惠時代」經濟，同時要對不正投機有嚴密的規制及泡沫經濟危機再現的預防。
以3％～5％非常低金利息的住宅金融公庫融資體制，來提供建設以高建坪率、高容積率建造三、四十層樓以上的抗震防火耐久性超高層建築物為主的金融大廈、商業辦公大廈，以20坪建物為標準辦公屋，其佔地比率約為1～2坪，所負擔地價及建費約為五百万元左右、（1）租借方式：以金利3%、50年融資，每月約付16100元、加上20%維修管理經費，每月所負租金應該在19320元以下。（2）出售方式：以金利5%、30年融資，每月約付26840加上20%維修管理費，每月所負分期付款應該在32208元左右。（金利、年數、維修管理費的百分率%可修正調整）。20坪建物的標準辦公屋﹔每月租金約在2萬元左右，購買的分期付款也在３萬元左右，超低廉價的賃貸金、相信是可以成為國際廠商進駐中心。

地方要發展就要靠工業區，都市要發展就要靠商場，國家要生存發展就要轉型國際化，要使台灣國際化除了如建物、交通等硬體環境整備工程之外，還要考慮如稅制、融資等軟體的優惠政策及人材培養。以非常超低廉價租金的職廠用地，供國際廠商、國際銀行、國際金融界的進駐，又可提供國人在外資企業的就業機會，國際資金的流入，導致台灣的國際化，萬一台海有事時，世界諸國為了保護其駐台人員的安全及資產，必然會引起國際間的關心与重視，是國家安全很重要的無形中的保障。商業金融辦公大廈，由於超低廉價的租金或超低額的分期付款，降低了成本，同時低金利的創業金融公庫融資，提高了國家競爭力，知惠服務業市場的擴大，促進國人創業的機會，帶動了商機，提供了大量就業機會。

圖照﹕惠比寿站前花園商埸大厦

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台長： 成島
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