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房屋繼承或遺贈需要公證

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　　據介紹，繼承有遺囑繼承和法定繼承。遺囑繼承，就是被繼承人生前立下遺囑，若其死亡後將自己的財產指定給哪些人繼承。遺贈，是指被繼承人生前立下遺囑，若其死亡後將自己的遺產贈與法定繼承人以外的個人或者單位。法定繼承是指在沒有遺囑繼承或者遺贈的前提下，由法定繼承人進行繼承。

　　如房屋發生繼承或遺贈的，要確定合法繼承人或受遺贈人，需要調查的事項較多而且復雜，如被繼承人生前是否立有遺囑，沒有遺囑的，英文翻譯按法定繼承辦理。被繼承房產的共有狀況、被繼承人的法定繼承人範圍(包括盡了主要贍養義務的喪偶兒媳或者女婿)，繼承中是否存在代位繼承和轉繼承。繼承人與被繼承人的親屬關系是否屬實，除法定繼承人是否還有其他繼承人，有無需要為其保留遺產份額的胎兒，繼承人中有無表示放棄繼承等。

　　今年6月，由住建部發布的《房地產登記技術規程》（簡稱《規程》）正式實施。《規程》對此作出如下規定：因繼承、受遺贈事實申請相關房地產登記的繼承文書、受遺贈文書應經公證，但法院的生效法律文書確認相關房地產的繼承、受遺贈事實的除外。

　　根據這個規定，當事人申請法定繼承和遺囑繼承登記時，應提交房屋登記申請書、當事人身份證明（婚姻證明）、房屋所有權證、繼承權公證書、房屋所有權證配圖等材料。當事人申請遺贈登記時，應提交房屋登記申請書、當事人身份證明（婚姻證明）、房屋所有權證、遺贈公證書和接受遺贈公證書、契稅完稅證明、日文翻譯房屋所有權證配圖等材料。