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房貸新政 青島首套房貸最低利率仍是8.8折
??第一理財專訊 房貸利率一直備受市民關註。日前，有財經媒體刊發消息披露，市場所謂的 “房貸新政”或於近日公佈：其中有一條內容，明確房貸利率下限可打7折。昨日，記者采訪獲悉，近日8.5折優惠房貸利率再現北京和上海，而青島首套房貸最低利率仍是8.8折，同時放款明顯提速。業內預測，房貸利率優惠或繼續擴大。
??據 《第一財經日報》14日消息，記者近日從數名消息人士處獲悉，市場所謂的“房貸新政”或於近日公佈，其中有一條內容是，明確瞭商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。“感覺中央這次對居民自住購房貸款需求的支持態度很明確。”一名知情人士稱。
??而融360金融搜索平臺對全國最具代表性的15個重點城市的房貸市場進行瞭一次春節前調查。數據顯示，相比1月的房貸利率，春節前15城中有10城平均利率繼續下行，3城保持不變，2城利率有所反彈，並且8.5折優惠利率再現北京和上海。
??“春節前房貸市場最大的亮點是外資銀行友利銀行在北京和上海兩地推出瞭首套房8.5折優惠，一舉超越此前匯豐銀行的8.8折，再次拉低瞭一線城市房貸利率。”融360房貸分析師袁媛說。針對近期外資銀行在房貸領域的搶眼表現，融360認為，以匯豐銀行等為代表的外資銀行，試圖通過推出低於中資行的房貸利率和準入條件，以房貸領域為出發點打開知名度，提高用戶認可度，進而搶占市場。但是，外資銀行的房貸政策相比中資銀行明顯不夠穩定，“博眼球”的成分居多，很難成為房貸市場風向標。
??自元旦以來，島城首套房貸利率優惠的銀行有所增多，除以往的青島銀行、興業銀行等城商行、股份制銀行外，農行、交行等國有商業銀行也加入房貸優惠陣容，目前多數銀行的首套房貸利率執行9.5折優惠，青島銀行符合相應條件的客戶可以享受8.8折，一般情況下最低可以做到9折。
??剛在一傢國有銀行申請房貸業務的王先生說，他剛在市北區購買一套新房，相關手續已全部辦完，銀行稱30萬貸款將在一周左右放款，由於他是首次購房，房貸利率執行基準利率的9.5折。據這傢國有銀行個貸部負責人介紹，春節前也是購房熱潮，不少剛需族都趕在春節前出手買房，元旦以後房貸業務明顯升溫。
??一傢網站統計數據顯示，全國1月房貸政策繼續呈現放寬趨勢，利率連續7個月下行，房貸放款速度也已從此前的2至3個月下調至1個月。記者從島城多傢銀行瞭解到，元旦之後房貸額度充足，各銀行放款速度也加快，再加之優質客戶可以打折，來辦理房貸業務的客戶明顯增多。
??房貸利率是否可以打到7折？這是不少購房者最關心的問題。
??“即使規定出臺可以放7折房貸，那也隻是下限，絕大部分貸款不會那麼低，否則銀行要虧本。”一傢銀行青島分行個貸部相關負責人陳經理受訪時說，他稱自己也從網上看瞭房貸新政的消息，不過目前他們還沒收到總行通知。但他提到，房貸利率下限7折也是一種 “政策信號”，銀行肯定會更加支持個人房貸業務，同時若貸款人為優質客戶，銀行也會為其爭取更大的貸款利率優惠。
??島城一傢股份制銀行個貸經理劉先生認為，央行降準預示今年將繼續實施穩健的貨幣政策。“降準之後，降息預期也更為強烈，對於銀行而言，降準釋放的資金可投入高於存放央行利率的領域，如貸款、債券等。”劉先生認為，銀行有瞭相對充裕的資金，房貸市場也有條件逐步趨向寬松。“房貸利率優惠或繼續擴大，我預計8.5折是銀行能接受的下限。”
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/07005973019948765998972.shtml
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