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【MyGoNews編輯部/專題報導】台中東區因為交通建設到位，都會生活圈的擴張帶動地段價值上漲，吸引對於生活環境要求較高的居民，轉向東區低密度、高綠化的居住環境，看好東區未來發展潛力，不少長期投資置產者，以目前較低總價門檻前進東區房地產市場卡位，等待增值。麗寶集團旗下的上市建商名軒開發，看好台中市東區房地產的增值發展潛力，在「台中車站特區」周邊推出1字頭房價的新建案「美好莊園」，鎖定首購及換屋族的產品規劃，正好符合市場需求。
 
「台中東區補漲」吸引購屋資金
 

房地產業者表示，「台中東區補漲」的概念正在興起，主要原因是過去台中地區房地產發展「由東向西」往七期新市政中心發展，帶動資金「向西行」，也炒高區域房價，當越來越多人覺得七期房價已經高不可攀之際，回過頭來看到台中市政府積極建設舊市區中的東區，在公共建設帶動下，加上原本就擁有不錯的生活機能，房價相對親民許多，吸引購屋資金開始鎖定具有補漲潛力的台中市東區生活圈。這種「軸線翻轉」發展舊市區的架構，台中市政府也正在進行中。
 
東區將成為台中車站特區的商業核心區
 

台中新市府團隊將舊火車站「再生」計畫列為施政重點，在台鐵高架化完成後，加上建國市場遷址改建、綠空鐵道計畫、台糖湖濱生態城及干城重劃區商場進駐等眾多大型建設進駐，超過600億的鉅資匯聚台中市中區、東區，吸引建築業者進駐推案。2016年隨著台中新火車站、台中鐵路高架捷運化、李方集團艾美酒店等重大建設陸續完工啟用，兩座購物廣場結合大魯閣新時代，預期將吸引龐大人潮往東區匯聚，帶動活絡周邊商圈，預料東區即將成為台中車站特區的商業核心區。
 
交通改善、比價效應，台中東區房產持續看好
 
房地產業者表示，台中市七期新市政中心房價炒高之後，反觀價格較便宜中區、東區，買氣持續加溫，顯見低單價、低總價、低自備、高品質的「3低1高」產品仍舊是目前區域的當紅炸子雞。近來不少長線投資客進駐，東區受惠於台中生活圈4號線通車，原本行經台3線約需1小時的車程將大幅縮短為15分鐘，「把台中的東邊、北邊的筋脈打通了三分之二！」房地產業者形容「大台中東邊的交通黑暗期過去，黎明正在綻放！」房地產買氣跟著逐漸走強。
 
台中車站特區，引領區域房地產新價值
 
除此之外，台鐵紅線高架5座車站(豐原、潭子、太原、台中、大慶)預計2015年底前第一階段完工通車，除打通原來前後站、活化站區商圈外，預計2017年完工的台中高架新站部分，市府將規畫為中台灣轉運中心，結合鐵路、公路路網，將中區、東區、北區串連為「城中城」。
 
擁有「美好莊園」，跟著區域增值同享富貴
 

在公共建設帶動與民間投資強力介入下，台中市東區的房地產地段價值，已經可以嗅得出補漲動能；麗寶集團旗下的股票上市公司名軒開發就搶先布局台中東區，「美好莊園」第一期及第二期邊建邊售方式，每坪開價19萬元起，規畫為自住客適合的3房及4房，貸款8成，工程0付款。第三期預計2016年推出，總銷超過50億元，也是該區域近期最大量體新案。在整個台中東區醞釀著「補漲」氛圍下，現在低價擁有「美好莊園」，將是期盼未來增值最佳時間點。
 

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