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內容來自中時電子報

怕查稅 8千萬以上店面交易腰斬

財政部大查稅，東區店面置產客嚇到縮手！總價8,000萬元以上店面，交易占比幾乎腰斬，從13％減至7％。（本報資料照片） 台北市店面價格區間變化一覽表 財政部大查稅，連東區等店面置產客都嚇到縮手！根據實價資訊，今年1~5月與去年同期比較，總價8,000萬元以上店面，交易占比幾乎腰斬，從13％大減至7％，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，置產客不怕政府緊縮房貸，就怕查稅、查金流，除了後市看漲的燙金店面，否則置產客寧坐壁上觀，就是不出手。「8,000萬元以上店面交易太過醒目，很容易就被財政部鎖定！」住商不動產企研室主任徐佳馨透露，最近忠孝東路三段後巷、茶街，過去總價動輒2、3億以上，但只要一釋出，馬上就有買家搶進，如今卻乏人問津。劉怡蓉指出，避免買價越過8,000萬元「查稅紅線」，現在置產客會選擇東區、永康商圈等坪數小一點、價格壓在7,999萬元以下，但前景看俏的產品。高價產品賣不動，3,000萬以下店面則逆勢成長10％。今年1~5月總價3,000萬以下店面，與去年同期比較，占比由50％增為60％，單價由每坪83萬元減少為81萬元，平均坪數則增加2坪。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，政府一波波打房政策，不僅住宅產品受影響，連帶造成長線置產族縮手觀望，連一向交易穩定店面市場也受波及，不只交易量縮，產品板塊也默默移動，高總價的店面越來越不受青睞。劉志雄指出，A級商圈邊緣或是B級商圈內的低總價店面，頗受歡迎，一來可享受更高的投報率，二來可避免成為下一波查稅的對象，風險大大降低。至於總價8,000萬以上的店面，交易占比由13％下滑到7％，大半集中在大安區，包括敦化南路一段、仁愛路四段、忠孝東路四段、安和路一段等地，且為臨大馬路產品，涵蓋東區商圈及敦南誠品商圈，由於是A級商圈，仍吸引口袋深的置產族群進駐。劉志雄表示，在一連串抑制高價不動產的措施下，未來店面市場也將呈現M型化，有題材的商圈即使高總價，還是有人願意買單，至於低總價產品則受惠於高投報、低風險，交易占比可望持續攀升。

新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140816000575英文老師 專業英語-260110

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