2016-05-29 02:06:02 | 人氣(33) | 回應(0) | 上一篇 | 下一篇
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恒大進京拿地練兵 發展策略微調發力一線城市





7月3日,北京市土地交易市場舉行夏傢胡同、沙河等地塊競拍,恒大地產最終摘得昌平沙河地塊。新京報記者 李飛 攝

  遍佈全國二三線及主要城市的恒大地產,即使多年來,已經把北京周邊城市包圍得水泄不通,想在北京紮根的心思卻始終未泯。恒大地產董事局主席許傢印在2012年恒大地產業績發佈會現場,曾對新京報記者表示,"爭取年內進入北京市場"的承諾,在年中摘得昌平沙河地塊得以兌現,一瞭多年夙願。未來,恒大還將在北京持續發力。業內人士認為,恒大進京也印證瞭眾多房企由二三線城市回流核心城市的趨勢。

  奪取沙河地塊 幾經波折終進京

  7月5日傍晚,恒大集團從內部各個地方公司抽調的數十人,陸續集結北京,在經過瞭周末緊湊、簡單的培訓之後,恒大地產北京公司自去年底掛牌成立,如今才算正式立起瞭門戶。這一切都發生在距離7月3日恒大地產摘得昌平沙河地塊的72小時之內。

  在7月3日的夏傢胡同地塊競拍現場,恒大地產一現身便成為現場一大亮點,引得眾人關註。不僅因為該地塊熱度吸引瞭長期深耕三四線城市的恒大地產;且身居國內銷售面積榜首的恒大地產首次高調亮相北京土地市場。而恒大當日"來勢洶洶"的表現也令人記憶猶新,積極拼搶62輪,僅在最後關頭惜敗於懋源;而在之後的昌平區沙河高教園二期地塊的爭奪中,連挫萬科、中建兩大對手,終以35.6億元拔得頭籌,將標志著正式進京的首個地塊收入囊中。

  對於此次進京,恒大地產從一開始就表現出志在必得的架勢。

  事實上不止在今天,恒大地產覬覦北京市場良久,有跡可循能追溯至2010年中服地塊的投標,盡管當時慘淡收場,但此後一直"沒閑著",在北京土地一二手市場尋找合適地塊。"尤其是去年以來,有不少熱點地塊的競拍,恒大地產都曾派專人前來。但是一直沒有遇到合適的。"據一位接近恒大地產的人士透露,甚至在二手土地市場上,也能夠常常看到恒大的身影。曾經一度有恒大在京東、京北已分別有意向地塊的消息不脛而走,截至目前也杳無音信。"土地市場變化太快,去年年底如果沒有正式簽約,估計就沒戲瞭。"該人士說。

  拿地練兵 品牌效應遠大於項目收益

  "近期恒大拿地勢頭較猛,在重慶、廣州等地都拿下瞭地王項目,這次也是從長遠考慮,在最後關頭收手。"一位不願具名的分析人士指出,如果說恒大地產在夏傢胡同地塊的爭奪中收手是為瞭"避嫌",而在沙河地塊的拼搶則是為進京"獻禮"博名聲。

  根據公開資料顯示,位於昌平區沙河鎮高教園二期地塊R2類居住用地項目,是一塊"限房價、競地價"地塊,規劃建築面積51.1萬平米,要求配建26萬平米的"公共租賃住房",回購價格11000元/平米;剩餘居住部分全部用於建設"園區安置房",房屋銷售限價為14000元/平米。從盤面來看,恒大無需承擔任何銷售壓力。

  有不少業內人士分析認為,由於運作該項目的資金成本和集中采購等市場化運作成本較低,可以鍛煉北京項目公司的運作能力,恒大此舉屬明智之選。

  據上述接近恒大人士指出,此次成功登陸北京市場對於恒大地產而言,品牌效應遠大於項目收益,這也是為日後在北京的發展加固根基。

  "新的團隊需要磨合,這個非市場化的地塊用來練兵最合適不過。"上述人士透露說,其實沙河地塊隻是個開始,恒大北京公司還在持續尋找新項目,接下來將會在北京土地市場頻繁現身。"可以肯定的是,北京公司和北京市場將在未來恒大地產的發展中具有極其重要的戰略地位,在地塊的選擇方面也將力求多樣空地貸款嘉義票貼汽車貸款流程免費諮詢化。"該人士表示。

  發展策略微調 發力一線城市

  根據恒大地產在近期發佈的6月業績,銷售金額和銷售面積仍保持瞭同比的雙料增長。而今年1-6月,恒大地產合約銷售總金額約為446.1億元,而銷售面積約為664.7萬平米,同比分別增長27.3%和15.2%,按照恒大地產今年1000億元的銷售目標計算,其上半年已完成目標的44.6%。這其中和恒大地產在早年間的佈局和將三線城市定為新利潤增長點及戰略目標密不可分。

  "三線城市是價格窪地和土地成本的窪地。"在某次業績發佈會中,恒大地產董事局主席許傢印坦言。據瞭解,恒大地產目前已基本完成全國化佈局,目前已經進入130多個城市,產品線在二三線城市占比高達96%。

  盡管在過去兩年中,恒大地產仍然從三四線城市以較低成本拿地,從而提升更大銷售空間,但業內人士認為這種壓低成本提高毛利率的模式並不可持續。據2012年報顯示,恒大地產凈利潤同比2011年下降21.7%至91.8億元。

  值得註意的是,伴隨著調控縱深及三四線城市加劇的泡沫化,目標千億讓恒大也開始在戰略中進行微調,從近期恒大在全國的拿地脈絡可見一斑。5月27日,恒大以50億元拍得重慶四宗地塊,為恒大未來深耕西南奠定基礎。6月5日,進軍大連,標志著其完成瞭在環渤海經濟圈的佈局。6月18日,恒大以23億元競得廣州核心地塊,打破公司多年未有廣州市中心項目的局面,為恒大拓展珠三角經濟圈打下基礎。

  而在對外宣傳excel一次搞懂懶人包@信用貸款率利試算表的口徑上,恒大也由過去堅守二三線城市的戰略佈局向"註重城市佈局的均衡發展,持續深耕二三線重點城市,發力一線城市"轉變。"一線城市較強的消費力是房地產項目銷售的保證,而恒大無論是在一線城市拿地開發,還是此次進京,都是為瞭尋找更多的機會。"某業內人士分析指出,這也印證瞭房企由過去轉戰二三線城市,到如今回流北上廣的大趨勢愈加明顯。

  本版采寫/新京報記者 李捷

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/07302294309.shtml


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