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新聞日期：2011/04/19 04:47
新聞來源：卡優新聞網 【張中昌】


政府一連串打房措施，也同時衝擊到租屋市場！根據房仲業者統計，今(100)年三月全台待租物件較二月萎縮20.74%，相較於去(99)年更減少42.58%，顯示包租公將手中的房子「待價而租」的意願大幅降低。

這項轉變，從待租物件中「租轉售」案例爆增可獲得印證，因為三月將手上委租物件由「租轉售」的數量較二月足足增加66.13%，也較去年增加三成，足見至少在奢侈稅正式上路前，房東急欲將房子出售，獲利了結的心態已成為風潮。

政府的打房政策，隨著「奢侈稅」議題發酵，發揮到最大的效應，除了房地產買賣市場出現嚴重「成交窒息量」，並讓價格出現鬆動，甚至牽動租屋市場。

HouseFun新聞中心經理李建興分析，由於擔心房價回跌，許多手上握有多筆房地產的包租公、包租婆紛紛改變想法，將原本「以租養房」等待增值後再逢高出售的投資策略，改採先行獲利了結、落袋為安的作法，使得租屋市場待租物件急速萎縮，而租轉售的案件反而大量增加。

從統計數據來看，若將去年的一月待租數量設定為基準「100」來計算，今年三月待租量指數已折半萎縮到48，不僅較二月的61衰退20.74%，更創下去年以來最低水位。

反觀在租轉售的案件中，同樣將去年一月數字設定為基準「100」來計算，今年三月則為72，較去年同期54，明顯成長33.77%，且也較二月的43大增66.13%，創下去年二月以來近十四個月新高。

李建興認為，政府打房讓房地產買盤急凍，房價修正聲浪不斷，除了讓賣方鬆動紛紛出貨求售，就連向來主張「長期持有」的包租一族也改弦易轍，手上已經獲利房子不再續抱，趕緊獲利了結。

李建興進一步預估，最起碼在奢侈稅正式實施前，未來租屋物件供給量將明顯減少，也由於購屋人觀望氣氛濃厚，恐會「以租待購」，讓租屋市場供需呈現變化，在供減需增下，不排除可能會使租金行情向上攀升。