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新聞日期：2010/08/11   理財周刊
新聞來源：【撰文／顏瓊真】


台中地區中科三期后里園區，及中科四期二林園區，都是專為友達(2409)而設，在環境影響評估未過，導致友達2000億元以上的投資計畫將面臨卡彈窘境，連帶地衝擊到中科房市的信心面；不過，因為台積電(2330)進駐中科一期的計畫似有眉目，房仲業者認為，中科房市仍有支撐。

中科房市影響小　豐原房市衝擊大

信義房屋中科店店長陳俊元表示，近期發生的友達在中科三、四期投資，可能因環評事件而停工，不少投資人都在打聽，對房市的衝擊有多大？實際上，由於中科三、四期，當地人都冠以「后里中科」及「彰化二林中科」，也就是說，跟大家傳統談到，以友達最早進入投資的中科一期的「中科」來說，是有所不同的，房市的衝擊也各有不同。
陳俊元表示，友達的投資計畫一旦喊卡，影響最大的是「后里中科」與「彰化二林中科」周邊被炒高的農地行情，該處原本一坪才幾千元的農地，因為「友達」設廠的帶動下，使得不少人跟著在旁邊炒農地，因此，一旦友達的投資被迫停擺，則當初進入炒農地的投資客，「頭殼將抱著燒」。
另一個受衝擊的，將是台中縣豐原市的房市，它因為臨近「后里中科」，有不少人看準了友達進駐後，員工「購屋」需求而在豐原市蓋房子，一旦友達無法投資，這些房子的房價將面臨下修。

友達股價若跌　員工購屋將受影響

至於傳統的「中科」，房市影響有多少？陳俊元表示，由於「中科」房市屬於「內需型」，大多是園區內員工購屋的基本盤，加上中科一期的發展已趨成熟區域，友達事件算「隔鄰之火」，還延燒不到「中科」，故房價的立即衝擊較小，不過，就消費者信心面的影響卻比較大，就有不少客戶打電話來問。
東森房屋西屯黎明店店東許仁杰也認為，友達是上市公司的面板大廠，已投資不少金錢在中科三、四期，一旦面臨撤退命運，股價一定受影響，連帶地，員工收入也會有影響，這也是「中科」房市所不樂見的。
許仁杰談到，友達在2004年進駐中科一期，就開始帶動中科房市往上漲，就農地來說，從一坪1萬元，上漲至後來的一坪3~5萬元不等，主要是友達帶動其下游廠商來周邊設廠，產生購地及住屋需求。而中科的房價，以2~3房的基本需求來說，普遍漲幅也在10~20％，就連金融海嘯的影響都不大，只是沒有成交量，但價格都沒跌。
而如果從近5年，台中房市出現較大的漲幅來看，中科的每坪房價至少漲了10萬元，以中港路沿線，富宇建設、太子建設(2511)所推的新成屋成交價來說，都來到16~17萬元。
陳俊元也說，台中市西區的房市，若連七期在內，從2003年房市上漲以來，至少漲44％，而中科則至少漲10％以上，目前中科的中古屋每坪約10萬元上下，新成屋的大樓產品約14~18萬元，而透天別墅的總價在1300~1600萬元。
陳俊元指出，雖然台中房市以七期豪宅為主戰場，不少建商都在七期推案，不過，與七期相呼應的中科則自成一局，科技廠商的眾多員工是房市的潛在買盤。

台積電進中科　8000員工潛在買盤

就以友達來說，該公司雖然在廠區設有員工宿舍，但成家立業的員工就得自行購屋，其店頭最近才成交1戶，另也有台積電的員工提早南下台中買屋。
陳俊元說，中科一期早先有保留土地給台積電設廠，但台積電一直沒動作，一度傳出該土地要讓與旺宏(2337)，但日前媒體報導，台積電中科12吋廠已動土，董事長張忠謀也宣布，將投資3000億元，創造8000個工作機會，這對「中科」來說，在未來的幾年，將增添不少房市的「買盤」。