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俄烏局勢牽動全球通膨，市場關注美國聯準會本周升息幅度，中央銀行周四將召開今年首場理監事會，國內金控經濟學家預測，央行總裁楊金龍會在上半年啟動睽違逾十年的首次升息，升息時點不是落在本季就是下季；但可以確定的是，央行三月將加碼打炒房力道、宣布第五波房市信用管制。

升息三要件 已具備

楊金龍曾提出「升息三要件」，包物價漲幅是否持續居高；受疫情影響產業是否穩步復甦；主要經濟體升息動向等；目前國內升息要件已全數具備，金控經濟學家則指出，上半年一定會升發生，至於三月會不會升息，端看央行是否「夠自信」，還是憂心俄烏衝突不確定性，行事更謹慎，延至六月才調升利率。

在房市管制措施方面，楊金龍上周已在立法院透露，對特定地區第二戶的房貸成數管制是選項之一，包括永豐、台新、國泰世華等三大金融機構的首席經濟學家均均認為，三月央行一定會加碼打炒房。

國泰世華銀行首席經濟學家林啟超認為，若中央銀行此時調升利率，除展現對抗通膨的決心外，對抑制高房價也有幫助，「除選擇性信用管制，升息也是央行打炒房最後的工具」。

房市管制有精進空間

楊金龍上周在立院回應立委即指出，在民國九九年時，央行前總裁彭淮南實施小區域信用管制，針對台北市、新北市某些漲幅很大的區域，祭出房貸第二戶的限貸措施，效果非常好，也透露目前「央行房市管制措施確實還有精進的空間」。

林啟超認為，從楊金龍談話可知，央行這次可能會從房價漲幅較大的特定地區，祭出第二戶以上房貸限貸七成等措施。李鎮宇表示，央行二○二○年十二月來已四度加碼房市管制，不排除本季持續祭出包括加強第二戶管制或房貸年期的限制，或小區域信用管制，央行對於房市的控管，仍有很大的空間。

永豐金首席經濟學家黃蔭基表示，六都今年前兩月買賣移轉棟數，達三萬九千餘棟，創十一年新高，「房市持續熱絡，央行應會針對特定區域再加強選擇性信用管制的緊縮力道。」

周四召開理監事會 央行擬加碼打炒房