2010-12-02 11:18:18 | 人氣(115) | 回應(0) | 上一篇 | 下一篇

問題不在泡沫 在青年族群買屋無望

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如要選今年的財經風雲人物,央行總裁彭淮南絕對名列前矛。年初他點名某建案亂開高價,接著又領導祭出一系列對抗熱錢及高房價之調控政策。而五都選舉後,彭總裁又再度登上媒體重要版面。根據今日報導,彭總裁嚴正駁斥『民國100年大泡沫』一書說法指出,其立論有所偏頗;彭總裁甚至『保證』,明年台灣不會有資產泡沫的問題。

台灣房市及資產價格有無泡沫化問題?如果有,明年真的會破?有關上述新書和彭總裁的說法,外行人看來是公說公有理,婆說婆有理,很難選邊站。

該書引用的利率數據,是彭總裁認為最有問題之處,這點有專業落差;但毫無爭議的則是,自九二年後台灣房價持續飆漲,確是鐵的事實。頭幾年可能確是需求支撐,但最近兩、三則是資金湧入,拱高價格。尤其我們更不能忘記,這波超過五年的房市多頭,政策面前後扮演的『重要角色』;包含初期政府優惠房貸拉抬需求及買氣,和中後期都市更新造成的話題作用。看來看去,只有捷運是真正看到確實兌現的題材。

然而同一時段,不管是民進黨執政鎖國的結果也好,歷屆政府拼經濟都是拼假的也罷,事實就是,庶民經濟消費力停滯不前。尤其未來經濟社會的推動主力-年輕族群,不但畢業近乎等於失業,就算找到工作,起薪仍比十年前更低。因此,『100年大泡沫』一書中所說,房價愈來愈高,民眾購買力卻未等值提升,GDP成長主靠三角貿易出口、貧富差距日益擴大等,這些都是房市、股市榮景背後有泡沫疑慮的最主要立論依據。

然而,如果仔細看過『民國100年大泡沫』的書評及作者背景,其實不難發現,這本書實際上還是教閱讀者應逢低、趁早進場,鞏固自己的資產。

住展企研室表示,彭總裁的嚴正駁斥,其實也是一種防衛機制。央行是主導貨幣政策、調控物價的專責機構,如果資產真出現泡沫,而且最後破滅,經濟出現危機,央行及其領導者難辭其咎。看到有新書駁斥近期央行的貨幣及其他政策,總裁當然要出面捍衛自己的政策及立場。但換個角度看,這跟建商或不動產標售仲介機構高喊房價絕不會下跌,又有什麼兩樣?

台灣歷來出現房價飆高,不僅是總體經濟面結果,更和制度面,特別是稅制扭曲現制有絕對關連。然而,其實問題真的不在資產或房價泡沫,畢竟這和庶民差距甚遠。我們真正關心的是,身為國家社稷未來競爭中堅及棟樑的年輕族群,根本難以在都會地區覓得起碼的遮風避雨之所、立錐之地;如此這般,又怎能期望年輕人發揮更高的生命價值?尤其正值目前高房價炒作風氣仍盛之際,政府又推出新版優惠房貸,更是讓人感到匪夷所思!

台長: 太平房屋
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