買屋成家花費多額外支出算仔細＠太平房屋funp:tphlin

2009-03-25 10:49:40| 人氣52| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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網路地產王 (2009-03-23)
【網路地產王/綜合】

時機歹歹，專家提醒有購屋打算的民眾，在置產前最好先敲敲算盤，看看自己荷包，扣除自備款之外，是否還有多餘的零用金可以使用。舉例來說，選擇中古屋必須要負擔代書、搬家、裝潢等費用，若是預售屋可能須預繳管理費和水電管線費用等，這些雜支開銷，也是一筆不容小覷的數目呢！

■ 購買預售屋瓦斯管線需自付

選擇預售屋，雖然不必像中古屋一樣大舉翻修管線，或是花費龐大的裝潢費用，但是通常屋主須要自行負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等雜項支出。永慶房屋代銷協理王財旺指出，這些額外的費用，通常都在交屋前要繳清，光是水、電管線費，可能就會突破10萬大關。

不僅如此，天然瓦斯的管線費也是自行負擔項目之一，一般來說，瓦斯管線費是依據接通瓦斯管線的總費用，再由各戶數分攤，假設總費用是200萬元，由20戶分攤，則每戶應負擔10萬元。不過瓦斯管線費因是以戶別計算，所以不會因為坪數或是產品類別而出現不同的負擔金額。

此外，大部分的建案，為了保障預售屋完工後，能維持住宅的管理品質，建商會在交屋前，向住戶預收管理費，預收期間自3個月到1年不等，目前多數是預收半年期，這個管理費則是依各戶的坪數大小，而收取不同費用。

■ 選擇中古屋至少預留20萬雜支費

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說，想購買中古屋的民眾，最好能在房屋總價之外，再準備約總價2％的雜支費。以中古屋來說，不論是交屋、產權過戶等代書費，或是裝潢、搬家、管線維護等，都算在這一類的雜支中。也就是說，如果是總價1000萬的房子，那至少必須預留20萬的現金來應急。

張欣民提醒，光是搬家以及裝潢費用，就大概佔去總價的1％。此外，多數民眾買賣房屋時，會透過房仲代理，以買方而言，成交後還必須支付1到2％不等的仲介服務費。

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